屋根の葺き替え費用はいくら？カバー工法・塗装との違いと判断基準を解説

「屋根を葺き替えた方がいいと言われたけれど、本当にそこまで必要？」 「カバー工法の方が安いなら、葺き替えをしなくてもいい？」 「塗装・カバー・葺き替えの違いが分からない」 という方へ。

屋根の葺き替えとは、既存の屋根材を撤去し、防水シートや必要に応じて野地板まで確認・補修したうえで、新しい屋根材を施工する工事です。 屋根リフォームの中では工事範囲が最も大きくなりやすい一方、 既存屋根の下に隠れている防水層・下地まで直接確認できることが大きなメリットです。

屋根の葺き替えとは？「屋根材を交換するだけ」ではない

「葺き替え（ふきかえ）」は、既存屋根材を撤去して新しい屋根材へ交換する工事です。 ただし実際の現場では、新しい屋根材を載せる前に 野地板・防水シート（ルーフィング）・桟木・棟・板金などの状態を確認します。

特に雨漏りが続いている住宅では、 見えている屋根材だけを新しくしても、内部の木部が傷んでいる可能性があります。 葺き替えの価値は「新しい屋根になること」だけでなく、 一度屋根を開いて内部を確認できることにあります。

葺き替え・カバー工法・屋根塗装の違いを比較

屋根の葺き替え費用相場｜現在の屋根と新しい屋根材で変わる

屋根葺き替えの費用は、 屋根面積・既存屋根材・新屋根材・撤去処分・野地板補修・ルーフィング・足場・役物・勾配・アスベスト対応 で決まります。

一般的な戸建ての参考レンジとしては、次のように考えると分かりやすいです。

※全国的な一般住宅の参考レンジです。屋根面積・地域・急勾配・3階建て・野地板交換量・廃材処分・アスベスト含有・太陽光パネル脱着等によって大きく変動します。正式な金額は現地調査後に算出します。

砂田塗装の現行料金｜カバー工法80㎡の参考価格

葺き替えと比較するときは、カバー工法の実際の価格も知っておくと判断しやすくなります。 砂田塗装では現在、80㎡を基準とした屋根カバープランを掲載しています。

砂田塗装のT・ルーフ ヴェルウッドプラン

砂田塗装のスーパーガルテクトプラン

屋根カバー料金を見る

価格には建物条件による差があります。特に野地板の補強・交換が必要な住宅は、カバー工法ではなく葺き替えを含めて再検討します。

詳しくは砂田塗装の屋根カバー工法、 最新料金表をご覧ください。

砂田塗装の実施工写真で比較｜「塗装で済む屋根」もある

葺き替え記事で意外と重要なのが、すべての古い屋根を交換する必要はないという点です。 下地・屋根材に重大な問題がなく、表面塗膜の劣化が中心なら塗装で対応できるケースがあります。 ここでは、砂田塗装が実際に松山市で施工した屋根を、施工前・施工中・施工後の写真で確認します。

施工前｜スレート屋根の色あせ・汚れを確認

施工中｜状態を確認したうえで屋根塗装を実施

施工後｜屋根材・下地が塗装可能なケース

施工前｜太陽光パネル周辺まで確認。屋根工事は「見える面」だけで判断しません。

施工後｜屋根材と下地が塗装可能な状態だったため、全面交換せず塗装で保護しました。

※上記は砂田塗装公式サイトで公開している松山市K様邸の実施工写真です。

実例1｜松山市N様邸：パミールを塗装せずカバー工法へ

砂田塗装 実施工例

エリア	松山市
築年数	20年以上
既存屋根	ニチハ製 パミール
屋根工法	屋根カバー工法
新しい屋根材	スーパーガルテクト
その他	太陽光パネル脱着・外壁塗装・シーリング
工期	4週間
工事総額	320〜340万円

※320〜340万円は、屋根だけではなく外壁塗装・シーリング・太陽光パネル脱着等を含む工事全体の価格です。

N様邸は相見積もり中で、他社から「屋根塗装で大丈夫」と説明されていた住宅でした。 しかし現地で屋根材を確認したところ、ニチハ製パミールでした。 パミール特有の層間剥離が起こると、表面を塗装しても屋根材本体の劣化は止められません。

一方で、N様邸は既存屋根の下地が比較的健全で、雨漏りも確認されていなかったため、 全面撤去する葺き替えではなくカバー工法を選択しました。

「塗装できない」＝「必ず葺き替え」ではありません。下地が使えるかどうかで、カバー工法という選択肢があります。

N様邸で採用したスーパーガルテクト。塗装に向かない屋根でも、下地が健全ならカバー工法を比較できます。

砂田塗装の実施工現場。屋根材の種類・端部・劣化状態まで確認して工法を選定します。

▶ 松山市N様邸｜パミール屋根カバー・太陽光脱着の施工事例を見る

実例2｜松山市S様邸：屋根113㎡をスーパーガルテクトでカバー

参考写真｜松山市で外壁・屋根を同時に診断・施工した別のS様邸

下の3枚は、上記113㎡屋根カバー工法のS様邸とは別物件ですが、 砂田塗装が松山市で実際に施工した「外壁＋屋根」の施工前・施工中・施工後です。 足場を組むタイミングで屋根と外壁をまとめて確認すると、メンテナンス時期を整理しやすくなります。

施工前｜外壁と屋根を同時に診断

施工中｜外壁・屋根・付帯部まで一括施工

施工後｜建物全体のメンテナンスを完了

葺き替えを選んだ方がよい6つのケース

特に野地板が傷んでいる場合、 カバー工法で新しい屋根材を固定しても、ビスや釘を十分に保持できない可能性があります。 ここは見積金額より優先して確認するポイントです。

カバー工法を選びやすいケース

• 既存スレート屋根の下地が比較的健全
• 雨漏りがなく、野地板の大きな腐朽がない
• 塗装には向かない屋根材だが、撤去までは不要
• 撤去廃材を減らして工期を抑えたい
• 軽量金属屋根へ更新したい

屋根材別｜塗装・カバー・葺き替えの判断

瓦屋根は「瓦が50年持つ」だけでは判断できない

陶器瓦・粘土瓦は屋根材自体が長寿命でも、 その下にあるルーフィング・桟木・棟部・板金・野地板まで同じ年数で健全とは限りません。

瓦が再利用できる場合は、 瓦を一度外して防水層や桟木を更新し、瓦を戻す葺き直しという選択肢もあります。 一方、建物への屋根重量を減らしたい場合には、 瓦を撤去して軽量な金属屋根へ葺き替える方法も比較します。

スレート屋根は「古い＝葺き替え」ではない

スレート屋根では、 表面の色あせ・苔・軽いひび割れ程度で、屋根材や野地板が健全なら塗装で維持できることがあります。

しかし、パミールのように屋根材本体の層間剥離が進む製品や、 割れ・反り・欠損が広範囲にある場合は、 塗装ではなくカバー工法または葺き替えを比較します。

2026年版｜古いスレート屋根はアスベスト事前調査が重要

古いスレート屋根の葺き替えでは、 「昔の屋根だからアスベスト入り」「2004年以前なら必ず含有」と年数だけで断定しません。 製品・製造時期・資料を確認し、必要に応じて分析します。

詳しい制度は 厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト で確認できます。

葺き替え工事の工程｜屋根材を外した後が重要

屋根葺き替えの工期はどのくらい？

一般的な戸建てでは、屋根工事そのものに おおむね1〜2週間前後を見込むことが多いですが、 瓦撤去、野地板の張り替え、急勾配、アスベスト対応、太陽光パネル脱着、天候などで延びます。

葺き替えでは屋根を開く工程があるため、 天気予報を確認しながらその日のうちに防水層まで施工できる範囲を区切るなど、 雨養生を含めた工程管理が重要です。

屋根を軽くすると耐震性は上がる？

重い瓦屋根から軽量な金属屋根へ葺き替えると、 建物上部の重量を減らせるため、地震時に建物へ生じる力を小さくする方向に働きます。

ただし、 屋根材を軽くするだけで建物全体の耐震性能が保証されるわけではありません。 築年数が古い住宅や耐震性に不安がある住宅では、 壁量・基礎・接合部なども含めた耐震診断と合わせて考えてください。

スーパーガルテクトはどのくらい軽い？

砂田塗装の屋根カバー実例で採用しているアイジー工業「スーパーガルテクト」は、 メーカー公表で重量5.0kg/㎡の軽量金属屋根材です。 最大厚さ16mmの断熱材一体型で、 メーカー保証は条件を満たす物件について 塗膜15年・赤さび20年・穴あき25年が設定されています。

※保証には適用条件・免責事項・登録等があります。保証年数と「メンテナンス不要期間」は同じ意味ではありません。

メーカー情報： アイジー工業 スーパーガルテクト

見積もりで必ず確認したい12項目

特に危険なのは、 「屋根葺き替え一式 180万円」だけで詳細が分からない見積もりです。 同じ180万円でも、野地板全面交換を含むのか、 既存屋根の処分費やアスベスト対応が別途なのかで内容は大きく違います。

見積もりが高くなる5つの原因

• 野地板・垂木まで傷んでいる
• 既存瓦・屋根材の撤去量が多い
• アスベスト含有建材への対応が必要
• 急勾配・複雑な屋根形状で屋根足場が必要
• 太陽光パネル・天窓・煙突などの取り合いが多い

逆に「見積もりが安い」場合も、 野地板補修や役物、防水シート、撤去処分が別途になっていないかを確認してください。

火災保険で葺き替えできますか？

火災保険は、契約内容に応じて 台風・風災・雹災など補償対象の事故による屋根損害に保険金が支払われる可能性があります。

「火災保険で必ず無料になります」 「保険金が出るので先に契約してください」 という営業には注意し、まず保険会社・代理店へ契約内容を確認してください。

葺き替え費用を抑える方法

1. 下地が健全ならカバー工法も比較する

既存屋根を撤去しない分、撤去・廃材処分を抑えられることがあります。 ただし、下地が傷んでいる場合に無理に選ばないことが前提です。

2. 外壁工事と足場時期を合わせる

外壁塗装・シーリングも数年以内に予定している場合、 同じ足場でまとめることで2回目の足場設置を避けやすくなります。

3. 相見積もりは「同じ工事範囲」で比較する

新屋根材だけ合わせても比較になりません。 野地板、ルーフィング、役物、撤去、アスベスト、保証まで揃えて比較します。

4. 不要な工事をしない

まだ塗装で維持できる屋根を葺き替える必要はありません。 一方、塗装できない屋根を安さだけで塗装すると、短期間で再工事になる可能性があります。

「雨漏りする前に必ず葺き替え」は正しくない

雨漏りを放置しないことは重要ですが、 雨漏りする前に全住宅が葺き替えをする必要はありません。

屋根材・ルーフィング・野地板の状態によって、 部分補修、棟板金交換、塗装、カバー工法、葺き直し、葺き替えなど 最適な工事は変わります。

天井にシミがある、屋根裏に水跡がある、 台風後に急に雨漏りした場合などは早めの点検が必要です。 雨漏りを長く放置すると、木部の腐朽や断熱材への水分影響など、 屋根以外の修繕範囲が広がる可能性があります。

砂田式 住宅外装ドック｜屋根工事を5段階で判断

「築25年だからD」ではありません。 逆に築15年でも、屋根材の種類や施工状態によって塗装が適さないことがあります。

屋根葺き替えのよくある質問

この記事の監修・施工判断｜株式会社砂田塗装

松山市の外装専門店

「塗れるか」ではなく「今、その工事をするべきか」を判断します

屋根工事は、同じ築年数・同じスレート屋根でも答えが変わります。 砂田塗装では、屋根材の商品・劣化状態・下地・雨漏り・太陽光設備などを確認し、 塗装・部分補修・カバー工法・葺き替えを比較したうえで提案します。

700件以上累計施工実績

約150件年間施工件数

最長15年仕様に応じた保証

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まとめ｜屋根葺き替えは「高い・安い」より下地まで直す必要があるかで決める

屋根工事で最も避けたいのは、 塗装で済む屋根を葺き替えることと、 葺き替えが必要な屋根を安い塗装だけで済ませることです。

砂田塗装では、屋根材の種類と下地を確認したうえで、 「塗装」「部分補修」「カバー工法」「葺き替え」の中から必要な工事を比較します。 松山市周辺で屋根の葺き替えを勧められて迷っている方は、契約前に一度ご相談ください。