2024/06/08

「外壁塗装の耐用年数って30年持つ？」
「塗料や外壁材の耐用年数が知りたい」

このようにお考えではないでしょうか？

結論として、外壁塗装の耐用年数を30年に近づけることは可能です。

本記事では、「外壁塗装で耐用年数30年を実現する方法」を深掘りするとともに、以下のテーマにも焦点を当てて解説していきます。

外壁塗装を30年してないと起こる症状
30年近く持つ外壁塗装の耐用年数比較
外壁塗装の適切なタイミングの判断基準
ハウスメーカーが提供する外壁材・塗料一覧
外壁塗装の耐用年数が過ぎたときに必要な工事

ぜひ最後までご覧ください。

また、弊社「砂田塗装」では、大手塗料メーカーによる四国No.1の受賞歴があります。

愛媛県で長持ちする外壁塗装を実現したい方は、ぜひ砂田塗装までご連絡ください。

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1 外壁塗装は30年持つ？
- 1.1 耐用年数に関する誤解
- 1.2 国税庁が公表している外壁塗装の耐用年数
2 外壁塗装を30年してないと起こる症状
3 30年近く持つ外壁塗装の耐用年数を比較｜塗料・外壁材・シーリング
4 外壁塗装はまだするな？適切なタイミングの判断基準
5 外壁塗装いらずで耐用年数が30年以上？ハウスメーカーが提供する外壁材一覧
6 外壁塗装の耐用年数が過ぎたときに必要な工事
7 外壁塗装の耐用年数を長くする3つの方法
8 まとめ

外壁塗装は30年持つ？

外壁塗装は30年持つ？

「外壁塗装は30年持つのか？」というテーマについて「耐用年数に関する誤解」に触れながら、国税庁が公表している外壁塗装の耐用年数を解説します。

耐用年数に関する誤解

外壁塗装の耐用年数は、10～20年が一般的で、30年近く持つのはごく一部です。

この誤解が生まれる理由は、多くの人が以下の点を勘違いしているためです。

耐用年数が経過するまでは、塗装は全く劣化しないと信じている
耐用年数を超えるまではメンテナンスが不要だと考えがちである

耐用年数とは、塗料メーカーによる促進耐候性試験の結果に基づいて設定されます。

しかし、この試験は強い光や風雨を模擬した環境で行われるため、実際の屋外環境とは異なることが多いです。

例えば、台風の多い地域では、耐用年数を迎える前に塗装が劣化する可能性が高いといえます。

このように、外壁塗装の耐用年数に関する理解は、現実的な環境を考慮することが重要です。

参考：BOKEN｜促進耐候性試験（キセノン）

国税庁が公表している外壁塗装の耐用年数

外壁塗装の耐用年数の目安として、国税庁が公表しているデータをご紹介します。

建物やその附属設備によって異なりますが、具体的には以下のように分類されています。

構造	細目	耐用年数
木造・合成樹脂	事務所用	24年
	店舗用・住宅用	22年
	飲食店用	20年
木骨モルタル	事務所用	22年
	店舗用・住宅用	20年
	飲食店用	19年
鉄骨鉄筋コンクリート	事務所用	50年
	店舗用・住宅用	47年
	飲食店用	34～41年

参考：国税庁｜確定申告書等作成コーナーよくある質問

これらの耐用年数は、税務上の減価償却の計算に用いるためのもので、実際の建物の使用状況や環境条件によって耐用年数は前後する可能性があります。

例えば、過酷な気候条件下や高い使用頻度がある場合、塗装の耐用年数は短くなることが一般的です。

外壁塗装を30年してないと起こる症状

外壁塗装を30年してないと起こる症状は、以下の4つです。

ひび割れ
腐食
雨漏り
害虫の侵入

ひび割れ

塗膜の劣化により外壁の保護機能が失われると、外壁の素材が直接雨風にさらされてひび割れが発生します。

ひび割れには主に2種類があります。

ひび割れの種類	原因
小さなひび割れ	紫外線や温度変化による塗膜の収縮が原因
大きな割れ	建物の沈下や構造的な問題

小さなひび割れであれば即座に危険はありませんが、外壁劣化の兆候です。

特に、割れ幅0.3mm以上は雨水浸入リスクが高く、早期の補修が求められます。

腐食

腐食は、塗膜の保護機能が失われた外壁が、雨水や湿気と直接触れ合うことで引き起こされます。

これにより、以下のような具体的な問題が発生する可能性が高まります。

腐食する箇所	原因
金属部の錆	外壁に使用される金属部分が錆びることで、その強度が低下
木材の腐食	木製の部分が湿気を吸収し、次第に腐り始める

これらの腐食は、外壁の寿命を大幅に短縮するだけではなく、建物の見た目にも悪影響を及ぼし、家の資産価値を大きく減少させる要因となります。

したがって、建物の安全性と価値を維持するためには、定期的な外壁塗装が必要です。

雨漏り

雨漏りはさまざまな原因によって発生し、家の構造に大きなダメージを与える可能性があります。

雨漏りの主な原因と被害例は、以下の通りです。

雨漏りの原因	被害例
ひび割れからの雨漏り	内壁のカビ発生、壁紙の剥がれ、床の濡れによる腐朽など
シーリングの劣化による雨漏り	窓枠の木材の腐朽、結露によるサッシ周りのカビ発生など
外壁の剥離に伴う雨漏り	断熱材の劣化、内壁への雨水浸入による家財への被害

このように、長期間の外壁塗装の放置は、さまざまな雨漏りの原因となり、建物の重大な劣化を招きます。

定期的な外壁診断と適切な補修・塗り替えにより、雨漏りのリスクを最小限に抑えることができます。

害虫の侵入

外壁の劣化が進むと、ひび割れや穴が発生しやすくなり、害虫が侵入するリスクが高まります。

特に、雨漏りが発生して内部の木材が腐ると、腐った木材を好む「シロアリ」が発生します。

シロアリは木材を食べるため、住宅の構造を弱め、最悪の場合は建物全体が危険な状態に陥ることもあります。

国土交通省の調査によると、腐朽やカビ、蟻害などの生物劣化被害を受けた建物の割合は、以下の通りです。

対象	生物劣化被害を受けた建物の割合
防蟻処理保証期限内の建物（※1）	約7％
保証が切れて一定年数経過した建物	約19％
その他の建物	約92％

（※1）シロアリなどの害虫から建物を守るための防蟻処理に対して提供される保証

参考：国土交通省補助事業｜シロアリ被害実態調査報告書（37ページ）

このデータからも分かるように、外壁の劣化が進むと害虫被害を受ける可能性が非常に高いことが示されています。

おすすめ記事：外壁塗装を20年せずに放置するとどうなる？

30年近く持つ外壁塗装の耐用年数を比較｜塗料・外壁材・シーリング

30年近く持つ外壁塗装の耐用年数を比較｜塗料・外壁材・シーリング
30年近く持つ外壁塗装の耐用年数を塗料・外壁材・シーリングの3つ項目で比較します。

項目	耐用年数
塗料	3～25年
外壁材	30～40年
シーリング	5～10年

塗料

塗料の耐用年数は、3～25年です。

耐用年数は、外壁材、建物の立地条件によって変わってきます。

以下の表に、各塗料の種類とその耐用年数をまとめました。

塗料の種類	耐用年数
アクリル	3～5年
ウレタン	5～7年
シリコン	7～10年
セラミック	10～25年
フッ素	15～20年
無機塗料	25年

外壁材

高耐久な外壁材の耐用年数は30～40年です。

以下の表に、各外壁材の種類とその耐用年数をまとめました。

外壁材の種類	耐用年数
モルタル	30年
サイディング	30～40年
タイル	30～40年
ALC	50年

外壁材の選択だけでなく、塗料との相性も重要です。

例えば、耐用年数の長い無機塗料やフッ素塗料を使用することで、外壁材の寿命を最大限に引き出すことができます。

シーリング

シーリングの耐用年数は、5～10年程度です。

一方、外壁塗装の耐用年数は3～25年と幅広いため、シーリングの方が早く劣化するケースもあります。

シーリングの劣化を放置すると、ひび割れや剥がれから水分が侵入し、外壁材全体の劣化につながることがあります。

したがって、シーリングの定期的なメンテナンスも、外壁塗装や外壁材のメンテナンスと同様に重要です。

外壁塗装はまだするな？適切なタイミングの判断基準

外壁塗装はまだするな？適切なタイミングの判断基準

外壁塗装をするべきか？適切なタイミングの判断基準は、以下の3つです。

外壁塗装の劣化症状
塗料の耐用年数
外壁塗装に適している季節か

おすすめ記事：外壁塗装が手遅れかどうか判断するコツ

外壁塗装の劣化症状

外壁の劣化症状にはさまざまな種類があり、それぞれの症状に応じて適切な対策が必要です。

外壁の劣化を早期に発見し、適切なタイミングで塗装を行うことで、建物全体の寿命を延ばすことができます。

具体的な劣化症状は、以下の通りです。

劣化症状	詳細
ひび割れ	小さなひび割れが見られる場合は、早期に修復することで大きなダメージを防げる
チョーキング現象	外壁を触った時に白い粉が手に付く場合は、塗膜が劣化している
塗装の剥がれ	塗装が剥がれている場合は、外壁材が直接環境の影響を受けるため、早急な対応が必要
コケやカビの発生	湿気の多い場所で見られるコケやカビは、美観を損ねるだけでなく、外壁材の劣化を促進する
シーリングの劣化	シーリングが割れたり剥がれたりしている場合、外壁材に水が侵入し、内部の劣化を招く

これらの症状が見られた場合、外壁塗装を検討するタイミングです。

特に、チョーキング現象や塗装の剥がれが発生している場合は、塗装の劣化が進んでいる証拠なので、早めの対応が求められます。

また、砂田塗装では、外壁の問題点をいち早く見抜ける「外壁診断士」の資格保有者による外壁劣化診断書の発行も行っています。

外壁の状態に不安がある場合は、ぜひ砂田塗装にご相談ください。

>>外壁診断士による外壁劣化診断なら「砂田塗装」

塗料の耐用年数

塗料メーカーから提示される標準的な耐用年数は5年から10年程度ですが、実際には、塗料のグレードに大きく左右されます。

例えば、フッ素塗料は15～20年、無機塗料は25年の耐用年数です。

しかし、塗料の耐用年数は外壁材との相性によっても変わります。

たとえば、25年の耐用年数が期待できる無機塗料でも、モルタル外壁に塗装する場合と窯業系サイディングに塗装する場合では、実際の耐用年数に差が生じることがあります。

そのため、外壁塗装を判断するには、以下の点を考慮するとよいでしょう。

塗料の種類とグレード
外壁材との相性
塗装する建物の環境条件

外壁塗装に適している季節か

外壁塗装は、季節によって塗料の乾燥や仕上がりに大きな影響を与えます。

具体的には、以下の季節が外壁塗装に適しています。

外壁塗装に適してる季節	理由
春（3月から5月）	温暖で湿度が低いため、塗料が均一に乾燥しやすく、仕上がりが良好
秋（9月から11月）	気温が穏やかで湿度が低いため、塗装作業に最適

逆に、以下の季節は避けるべきです。

外壁塗装に適していない季節	理由
夏（6月から8月）	高温多湿のため、塗料が乾燥する前に蒸発してしまい、塗膜が弱くなることがある、また、急な豪雨により作業が中断するリスクもあり
冬（12月から2月	気温が低すぎると塗料がうまく乾燥せず、ひび割れや剥がれが生じやすくなる

このように、外壁塗装の適切なタイミングは季節に大きく左右されます。

関連記事：外壁塗装を25年以上持たせる方法とは？

外壁塗装いらずで耐用年数が30年以上？ハウスメーカーが提供する外壁材一覧

外壁塗装いらずで耐用年数が30年以上？ハウスメーカーが提供する外壁材・塗料一覧

ハウスメーカーが提供する耐用年数が30年以上の外壁材・塗料をご紹介します。

一覧	耐用年数
タフクリア-30	30年
賢者の防水（施工）	30年
プラチナコート30（外壁材）	30年
ニューセラミックウォール（外壁材）	30年

タフクリア-30｜積水ハウス

「タフクリア-30」は、積水ハウスの外壁塗装面に施される高耐久防汚コーティング材です。

積水ハウスが提供する外壁材「ダインコンクリート」に採用されており、雨や日光で自然に汚れを洗い流す防汚機能を持ち、従来の外壁塗装の寿命を約15年から30年に延ばすことが可能です。

例えば、通常30年で2回必要とされる塗り替えを、タフクリア-30では1回で済ませることができます。

また、外壁の耐候性を高める4重塗装のため、紫外線や熱による色あせを極力抑え、高い耐候性を実現しています。

参考：積水ハウス

賢者の防水｜旭化成リフォーム株式会社

「賢者の防水」は、旭化成リフォーム株式会社が提供する「屋上防水」「外壁防水」をセットで施工する改修サービスです。

一般的に「屋上防水」や「外壁塗装」は、10年程度で修繕が必要ですが、「賢者の防水」なら耐久年数が30年となります。

サービスの概要は、以下の通りです。

施工箇所	施工内容
屋上	旭化成オリジナルの30年耐久防水シートで、建物を雨水から守る（10年保証付き）
外壁	30年耐久外壁塗装＋シーリングで雨水の侵入を防ぐ（10年保証付き）

参考：旭化成リフォーム株式会社

プラチナコート30｜ニチハ

　「プラチナコート30」は、ニチハ株式会社が提供する耐用年数30年以上を誇る外壁材です。

変色や褪色に対して30年間の保証が付いているのが最大の特徴です。

また、「プラチナコート30」は、紫外線や雨によるダメージに非常に強く、セルフクリーニング機能「マイクロガード」を備えています。

これにより、汚れを自然に洗い落とし、常に清潔な状態を保つことができます。

参考：ニチハ株式会社

ニューセラミックウォール｜トヨタホーム

「ニューセラミックウォール」は、トヨタホームが提供するオリジナルのサイディング外壁材です。

耐用年数は30年以上を誇り、衝撃にも強く、耐火性にも優れています。

表面には「HDセラコート」という、通常よりも無機成分の量を増やした無機塗料が施されており、これにより長期間にわたる耐久性と美観を実現しています。

参考：トヨタホーム

外壁塗装の耐用年数が過ぎたときに必要な工事

外壁塗装の耐用年数が過ぎたときに必要な工事は、以下の3つです。

塗料の塗り替え
外壁材の交換
シーリング補修

塗料の塗り替え

一般的に、塗装が耐用年数を超えた場合でも外壁材の寿命が残っていれば、塗り替えを行います。

塗り替えが必要な劣化症状には以下のようなものがあります。

チョーキング
ひび割れ
ふくれ
剥がれ

塗り替えを行うと、外壁の美観を取り戻すだけでなく、雨水の浸入を防ぎ、外壁材の寿命を延ばすことが可能です。

また、砂田塗装は、大手塗料メーカーである「株式会社アステックペイント」より、2022年の四国エリアでの施工実績No.1として表彰されています。

塗料メーカーが認める、四国で最も施工実績が豊富な会社として、お客様に高い信頼と安心感を提供しています。

塗料の塗り替えは、砂田塗装にお任せください。

>>大手塗料メーカーによる四国No.1の受賞歴「砂田塗装」

外壁材の交換

外壁材が耐用年数を超えていたり破損していたりする場合は、外壁材の交換を行います。

外壁材の交換には、主に以下の2つの方法があります。

方法	概要	メリット	デメリット
外壁張り替え	既存の外壁材を撤去し、下地から新しくする方法	・下地まで新しくするため、耐久性が向上・劣化や腐食の確認が容易	・工期が長く、コストが高くなる・廃材処理に費用がかかる
外壁カバー工事	既存の外壁の上から新規の外壁を施工する方法	・工期が短く、コストが抑えられる・断熱効果が向上する	・下地の状態が確認できない場合がある・重量が増すため、建物への負荷が増える

シーリング補修

外壁材と塗装の両方の耐用年数に余裕がある場合は、シーリング補修を行います。

シーリング補修は、主に以下の2つの方法があります。

方法	概要	メリット	デメリット
打ち替え	既存のコーキング材をしっかり取り除き、その後に新しいコーキング材を充填する工事	・完全に新しいシーリング材を使用するため、耐久性が向上・劣化箇所を完全に取り除ける	・工期が長く、コストが高くなる・作業が複雑で手間がかかる
打ち増し	古いコーキング材を残したまま新しいコーキング材を充填する工事	・工期が短く、コストが抑えられる・作業が簡単で手間が少ない	・古いシーリング材が劣化していると効果が薄い・長期的な防水効果が期待できない場合がある

また、砂田塗装では、シーリングに高耐久素材を利用し、次回の外壁塗装まで劣化を防げるよう対処しています。

シーリング補修は、砂田塗装にお任せください。

>>高耐久素材を利用したシーリング補修なら「砂田塗装」

外壁塗装の耐用年数を長くする3つの方法

外壁塗装の耐用年数を長くする3つの方法は、以下の通りです。

高品質な塗料を選ぶ
長期保証の有無
塗装技術の高い業者へ依頼

高品質な塗料を選ぶ

外壁塗装の耐用年数を長くするには、単に耐用年数が長い塗料を選べばよいというものではありません。

耐久性だけではなく、機能性に優れた高品質な塗料が、外壁を長期間にわたり保護するためです。

具体的には、以下のような特性を持つ塗料を選ぶとよいでしょう。

特性	詳細
耐候性	紫外線や雨風から外壁を保護する
遮熱性	太陽光を反射して建物内部の温度上昇を抑える
断熱性	外気の温度変化から建物を守る
低汚染性	汚れが付きにくく美観を保つ
透湿性	内部の湿気を逃がし結露やカビを防ぐ
防水性	雨水の浸入を防ぎ建物の構造を保護する

これらの特性を持つ塗料を選ぶことで、外壁塗装の耐用年数を延ばし、メンテナンスの頻度を減らすことができます。

また、砂田塗装では、雨樋や軒天といった付帯部の塗装にも高耐久性の塗料を使用し、細かい部分まで劣化しにくいよう配慮しています。

高品質な塗料での外壁塗装は砂田塗装にお任せください。

>>細かな付帯部まで耐久性の高い塗料を使用する「砂田塗装」

長期保証の有無

長期保証がある塗料や施工は、業者の信頼性や耐用年数にもつながります。

具体的には、以下のような保証を確認するとよいでしょう。

保証の種類	保証期間目安	概要
製品保証	5～10年	メーカーが製造した製品に対して提供する保証
施工保証	10年程度	塗装業者による自社保証
メーカー保証	5～10年	メーカーの規定に沿った工事や加工にも適用される保証

これらの保証があると、万が一の不具合や劣化が発生した場合にも、無償で修理や再施工が受けられます。

また、砂田塗装ではご要望に応じて4回塗りの塗装を行い、最長で15年の保証をつけています。

長期保証のある外壁業者をお探しの方は、砂田塗装をご検討ください。

>>最長15年保証の「砂田塗装」

おすすめ記事：外壁塗装の保証期間ってどのくらい？

塗装技術の高い業者へ依頼

耐用年数が最も長い塗料を選んだとしても、業者の技術力が低いと素材が性能を発揮できません。

優れた技術を持つ業者に依頼することで、塗料の持つ本来の性能を引き出し、外壁の耐久性を最大限に高めることが可能です。

以下のポイントを抑えて、塗装技術の高い業者をみつけましょう。

複数の業者から見積もりを取り、適正価格で高品質なサービスを提供する業者を見つける
過去の施工例を確認し、業者の技術力や信頼性を判断
業者が持っている資格や認定証を確認

また、砂田塗装には「塗装技能士1級」を保有した職人が在籍しています。

塗装技術の高い業者をお探し方は、ぜひ砂田塗装にご相談ください。

>>塗装の国家資格を持った確かな技術「砂田塗装」

まとめ

「外壁塗装で耐用年数30年を実現する方法」というテーマで解説を行ってきました。

この記事では、30年近く持つ外壁塗料・外壁材・シーリング、ハウスメーカーが提供する外壁材・塗料一覧など外壁塗装に必要なすべての情報を解説しています。

では、この記事のポイントを簡潔に振り返ってみましょう。

外壁塗装を30年していないと、ひび割れ、雨漏りなどが発生する
外壁材の耐用年数は30～40年
劣化症状や塗料の耐用年数で外壁塗装のタイミングを判断する
ハウスメーカーでは、耐久年数が比較的長い高品質な技術や外壁材を提供している

外壁塗装の耐用年数は10～20年が一般的で、30年持つものはごく一部です。

そのため、外壁塗装の耐用年数を30年に近づけるには、高品質な塗料の選定、長期保証の有無、装技術の高い業者へ依頼などを考慮しなければなりません。

この記事を通じて、外壁塗装を検討されているあなたが、外壁塗装の機会を最大限に活用し、ご自宅の美観を保つ手助けができればと思っております。

砂田塗装のお問い合わせ口：

電話番号：089-979-1880
メール：https://www.sunadatosou.com/#wpcf7-f4418-p13-o1

投稿者プロフィール

砂田　篤史: 愛媛県を拠点に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を手がける株式会社砂田塗装。
現地調査から施工まで責任を持って対応し、建物の劣化状況に合わせた長持ちする塗装提案を大切にしています。
愛媛県で後悔しない塗装工事のための実践的な情報を、現場目線で発信しています。

保有資格
・一級塗装技能士
・外壁診断士
・足場組み立て作業主任者
・有機溶剤作業主任者