建物全体の塗装面積は約197㎡、シーリング打替えは136.4mでした。

松山市の住宅では、外壁塗装と同時にシーリング工事を行うケースが多く、今回も塗装と合わせて防水性能の改善を行っています。

外観全体を見ると、まだ大きな劣化は見られませんでした。しかし、近くで確認すると次のような症状が確認できました。

• 外壁表面の汚れ
• 塗膜の防水性能低下
• シーリングの劣化
• 付帯部の塗膜劣化

住宅は遠くから見るときれいに見えることが多いですが、実際には塗膜の機能が低下しているケースも多くあります。そのため外壁塗装では、見た目だけでなく防水性能や劣化状態を確認することが重要です。

外壁表面には、長年の雨や紫外線による汚れが付着していました。

外壁塗膜は、住宅を守る防水バリアの役割を持っています。しかし、経年劣化によって塗膜の機能は徐々に低下していきます。

• 汚れが付着しやすくなる
• 水を弾きにくくなる
• 外壁材がダメージを受けやすくなる

今回のH様邸でも、塗膜の劣化が進み始めている状態だったため、外壁塗装によるメンテナンスを行うことになりました。

外壁の目地部分には、シーリング材が充填されています。このシーリングは、建物の防水性能を保つうえでとても重要な役割を持っています。

しかしシーリング材は塗料よりも劣化が早く、次のような症状が出てきます。

• ひび割れ
• 硬化
• 肉やせ

今回のH様邸でも、シーリングはメンテナンス時期に入っていたため、既存シーリングを撤去し、打替え工事を行うことになりました。

使用材料：オートンイクシード

耐久性が高く、松山市の外壁塗装でも多く採用されているシーリング材です。

H様邸の軒天は、木部調デザインの仕上げでした。

• 湿気
• 紫外線
• 汚れ

軒天はこれらの影響を受けやすい場所です。特に木部や木調仕上げの場合は、塗装による保護が非常に重要になります。

使用予定塗料：ガードラックアクア

バルコニーの床面も確認したところ、防水層の劣化が見られました。

• 雨水侵入を防ぐ
• 建物内部腐食を防ぐ

バルコニー防水は、住まいを守る重要な部分です。防水層が劣化すると、雨水が建物内部に入り込み、重大な被害につながることもあります。

施工材料：オートンウレアックス

外壁塗装工事では、まず最初に足場を組み立てます。足場は、職人の安全確保だけでなく、作業の品質を高めるためにも欠かせない設備です。

• 作業姿勢が安定する
• 塗りムラを防げる
• 細部まで丁寧に施工できる

また、足場にはメッシュシートを設置し、塗料の飛散や洗浄水の飛び散りを防止しています。

今回のH様邸では、足場面積は約234㎡でした。

足場設置後、まず行うのが高圧洗浄です。外壁には長年の生活の中で次のような汚れが付着しています。

• ホコリ
• 排気ガス
• コケ
• カビ
• 汚れ

これらを落とさないまま塗装してしまうと、塗料がしっかり密着せず、塗装の耐久性が大きく低下してしまいます。

外壁だけでなく、軒天部分にも高圧洗浄を行います。軒天は普段あまり目立たない部分ですが、実は次のようなものが付着しやすい場所です。

• ホコリ
• 雨だれ
• クモの巣
• カビ

そのため、外壁と同じように丁寧に洗浄を行い、塗装前の状態を整えていきます。

高圧洗浄が終わった後、外壁のひび割れ（クラック）の補修を行います。

外壁に発生するひび割れには、主に次の種類があります。

• ヘアークラック（細いひび割れ）
• 構造クラック（大きなひび割れ）

今回のH様邸では、大きな構造クラックは見られませんでしたが、細かなヘアークラックが確認されたため補修を行いました。

クラックを放置すると、雨水侵入や外壁内部劣化の原因になるため、塗装前にしっかり補修しておくことが大切です。

外壁塗装では、シーリング工事も非常に重要です。H様邸では、既存シーリングをすべて撤去し、新しいシーリング材へ打替えを行います。

シーリングは建物の動きに追従しながら、防水性能を保つ役割がありますが、長年の使用によって次のような劣化が発生します。

• 硬化
• ひび割れ
• 肉やせ

塗装と同時にシーリングの打替えを行うことで、建物全体の防水性能を高めることができます。

オートンイクシードという高耐久シーリング材を使用します。

• 高耐久
• 高柔軟性
• 長寿命

耐久年数は30年と言われているシーリング材で、外壁塗装と組み合わせることで、長期間建物を保護することができます。

外壁塗装で最初に行うのが下塗りです。下塗りは、外壁と上塗り塗料を密着させるための重要な工程です。

• 塗料の密着性向上
• 塗膜の耐久性向上
• 塗料の吸い込み防止

もし下塗りを省いたり、十分な塗布量を確保しない場合は、塗膜剥がれ・色ムラ・耐久性低下などのトラブルが起こる可能性があります。

下塗りの最大の役割は、外壁と塗料を密着させることです。

外壁材には次のような種類があり、それぞれ塗料の吸い込み方や密着性が異なります。

• サイディング
• モルタル
• ALC

そのため下塗り材は、外壁の状態や素材に合わせて選定することが重要です。

下塗りが乾燥した後、次に行うのが中塗りです。中塗りは、塗膜の厚みを確保するための工程です。

今回のH様邸では、リファイン艶消しMSを使用しました。

• 高耐久
• 低汚染
• 落ち着いた艶消し仕上げ

規定の塗膜厚を確保することで、塗料本来の性能をしっかり発揮させていきます。

リファイン艶消しMSは、外壁塗装の中でも人気の高い塗料です。

• 落ち着いたマットな仕上がり
• 高い耐久性能
• 汚れに強い

住宅によっては、艶あり塗料よりも艶消し塗料の方がデザインに合う場合があります。H様邸のように、落ち着いた外観の住宅には艶消し塗料がとてもよく合います。

中塗りの後、最後に行うのが上塗りです。

• 仕上げ
• 塗膜保護
• 耐久性確保

中塗りと同じ塗料をもう一度塗ることで、塗膜の厚みがしっかり確保されます。この工程を省いてしまうと、塗料の耐久性が大きく低下してしまいます。

付帯部とは、外壁以外の塗装部分を指します。

• 雨樋
• 破風板
• 鼻隠し
• 換気フード
• 水切り
• 玄関灯

これらの部分も外壁と同じように、紫外線や雨風の影響を受けて劣化していきます。外壁だけをきれいにしても、付帯部が劣化したままだと住宅全体の印象が悪くなってしまいます。

マックスシールドSiを使用しました。

• 高耐候性
• 優れた密着性
• 耐久性の高さ

耐久年数の目安は13年〜16年で、外壁塗装と合わせて使用することで長期間建物を保護することができます。

軒天は、屋根の裏側部分にあたる場所です。

• 湿気
• 雨だれ
• 汚れ

この部分は汚れが付着しやすいため、外壁塗装の際には軒天の塗装も行うことが多いです。今回のH様邸ではガードラックアクアを使用して塗装しました。

バルコニーは、住宅の中でも特に雨水の影響を受ける場所です。

• 雨漏り
• 建物内部腐食

防水層が劣化するとこれらの原因になるため、外壁塗装と同時に防水工事を行うことが多いです。今回のH様邸ではオートンウレアックスによる防水工事を行いました。

• 高耐久
• 高密着
• 長寿命

基礎部分は塗装しない住宅もありますが、基礎塗装を行うことで次のようなメリットがあります。

• 見た目の改善
• コンクリート保護

今回のH様邸ではニューアールダンテkisoを使用して基礎塗装を行いました。基礎部分まで仕上げることで、建物全体の印象が引き締まります。

施工後は、住宅全体が明るくきれいな印象になりました。外壁は艶消し塗料を使用しているため、落ち着いた高級感のある仕上がりになっています。

外壁だけでなく、付帯部・軒天・基礎まで塗装しているため、住宅全体の統一感も向上しています。

さらにシーリング打替えと防水工事も行っているため、防水性能の面でも安心できる状態になりました。

外壁塗装は、住宅を長く守るためにとても重要な工事です。特に松山市では、紫外線・雨・湿気の影響を受けやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。

砂田塗装では、松山市を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行っています。住宅の状態を正しく診断し、必要な工事を分かりやすくご提案しています。