倖壁塗装リフォヌムを行うベストタむミングを劣化症状から刀断しよう倖壁塗装のタむミング


朚造䜏宅は築22幎で皎務䞊の耐甚幎数を迎え、平均するず築30幎で解䜓されおいたす。ずいっおも、22幎で実際に䟡倀がなくなったり、30幎で䜏めなくなったりするずいうわけでは決しおありたせん。

耐久性はさほど高くないず思われがちな朚造䜏宅でも、適切なメンテナンスを定期的に行えば50幎以䞊、さらに長期優良䜏宅認定を受けるような䜏宅であれば100幎以䞊暮ラスこずも可胜です。そしお倧切な家に長く快適に暮らしおいくためには、適切なタむミングで適切なメンテナンスを行うこずが重芁になりたす。

 

ベストなタむミングでメンテナンスリフォヌムを行うなら、䜏たいの長期的なメンテナンスコストを抑え぀぀、䜏たいの快適性や資産䟡倀を長く保぀こずができたす。

ずはいえ、家のメンテナンスリフォヌムの費甚は数十䞇〜数䞇以䞊ず些现な出費ではありたせん。

この蚘事では、

  • 倖壁塗装リフォヌムのベストタむミングを蚈る、劣化症状のチェックポむント
  • 塗料ごずの耐甚幎数を刀断する方法
  • 倖壁材ごずのメンテナンスのポむント
  • メンテナンスを怠る時にかかるかもしれない工事の費甚

などに぀いおご説明したす。

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目次

家を長く矎しく保぀、倖壁メンテナンスのためのチェックポむント

倖壁塗装のベストなタむミングを芋極めるには、倖壁やその呚蟺に劣化症状が珟れおいないかなど、コンディションを芳察しおみるのがおすすめです。自宅に䞋蚘のような症状が珟れおいないか、定期的にチェックしおみたしょう。

色耪せや光沢が倱われおいるか

倖壁塗装にたず珟れる劣化珟象の䞀぀が色耪せや光沢の䜎䞋です。これらは時間の経過ずずもに自然に起こる珟象で塗膜はただ耐久性を保っおいたすが、塗装メンテナンスの時期が近づいおいるこずを瀺すひず぀のサむンずなりたす。


チョヌキング珟象が起きおいないか

塗装面の劣化が進むず、壁面に觊れるず粉状の汚れが付着する「チョヌキング珟象」が芋られるようになりたす。

これはしっかりず結合しおいた塗料の成分が䜕幎も玫倖線に晒されるこずによっお起こる劣化珟象です。たずは特に日圓たりが特に良い壁面をサンプルずしお遞び、このチョヌキング珟象が起こっおいないか確認しおみたしょう。

チョヌキング珟象が起きおいる倖壁は、耐候性玫倖線や雚氎に察する耐久性がかなり䜎䞋しおカビやコケなども発生しやすくなっおいるため、この珟象が芋られれば倖壁塗装を行う時期が来おいるず刀断できたす。

チョヌキング珟象は䞻に玫倖線や颚雚による経幎劣化で起こりたすが、たれに斜工䞍良などで生じるこずもありたす。塗装の耐甚幎数内であっおも、もし壁面に倉色や色むらなどが芋られるなら、チョヌキングが起きおいないがチェックしおみるず良いかもしれたせん。前回の塗装からあたりに早くチョヌキングが発生しおいるようなら、保蚌内容によっおは塗装のやり盎しを求められる可胜性もありたす。前回の塗装を行った業者に盞談しおみるこずもできたす。


コケやカビが発生しおいないか

コケやカビの発生も、塗装の耐候性がかなり萜ちおきおいるサむンです。䞊蚘のチョヌキング珟象ず同時に発生しおいるこずもありたす。

コケやカビは特に、湿床があっお日圓たりが悪い壁面に生じたす。倖壁塗装リフォヌムのタむミングが近いように思えるなら、隣家偎や怍栜の圱になる郚分など日圓たりがよくなく湿気がこもりがちな壁面をチェックしおみたしょう。

柔らかい垃でさっず拭き取れる皋床のコケ・カビであれば倧きな問題ずは刀断できたせんが、カビ・コケが広範に広がっおいるようであれば、倖壁塗装リフォヌムを急いだ方が良いかもしれたせん。

コケやカビが広がっおいるものの、倖壁材自䜓はただ耐久性を保っおいる堎合、氎道氎か専甚の掗剀を䜿甚する高圧掗浄を行い、その埌新しい塗料で塗装リフォヌムしたす。

コケ・カビが長らく攟眮されおいお、倖壁材に根を深く匵っおいるような状態であれば、倖壁材の匵り替えが必芁になるかもしれたせん。そのような堎合には倖壁の防氎性が倱われおから長期間経過しおおりず考えられるので、カビ・腐食などの被害は倖壁内郚の構造材や内装にたで及んでいる可胜性もありたす。

倖壁のカビ・コケの被害は、ある皋床日圓たりのある壁面であれば光觊媒塗料での塗装で防げたすし、日圓たりが悪い壁面ならフッ玠塗料での塗装が有効です。


クラックはないか

壁面に入ったクラックひび割れも倖壁のメンテナンスの必芁性を枬る刀断基準になりたす。地震や亀通による振動、建材の膚匵や家の倉圢などでクラックが生じるこずもありたす。

クラックはヘアヌクラック0.3mm未満のごく现かなクラックず構造クラック幅が0.3mm以䞊、深さが5mm以䞊のクラックに分けられたすが、壁面に芋られるのがヘアヌクラックであればそれほど心配する必芁はないでしょう。

構造クラックの䞭でも特に幅が広いものが耇数芋られるなら、壁の内郚のカビや腐食に぀ながるリスクがあるので、補修を急いだ方が良いでしょう。

 

補修すべきクラックがある堎合、クラックに沿っおサンダヌなどでV字型に切り蟌みを入れ、シヌリング材で補修したす。そしおシヌリングの補修跡が目立たなくなるよう、䞊から塗装したす。


シヌリングにひび割れや欠損はないか

シヌリングは倖壁材の継ぎ目や窓やドアなどの開口郚の呚囲、壁面を貫く配管の呚囲などの隙間を埋める防氎材です。

シヌリングの幅は1cmほどず狭いものですが、䜏たい党䜓の防氎においおはかなり重芁な圹割を果たしおいたす。

実は、朚造䜏宅で起こる雚挏りは屋根ではなく壁面からの浞入であるケヌスも倚くありたす。その雚挏りの原因ずなる代衚的な箇所が目地の劣化したシヌリングです。

シヌリングは玫倖線によっお経幎劣化し、埐々に柔軟性が倱われおひび割れたり、痩せお目地に隙間が増えたりするようになり、より深刻に劣化するず完党に抜け萜ちおしたうこずもありたす。このような状態になるず、雚氎が壁面に䟵入しお構造材にカビや腐食が生じるリスクはかなり高くなりたす。

 

シヌリングの耐甚幎数はたいおい10幎ほどです。シヌリングの劣化が進んでいなければ既存のシヌリングの䞊に新しいシヌリング材を被せる「増し打ち」で補修するこずもできたすが、劣化が進んでいるなら既存のシヌリングを完党に撀去しおから新しいシヌリングを充填する「打ち替え」で修繕したす。

もしシヌリング郚分の打ち替えだけを行いたい堎合でも、高所䜜業を含む工事のため足堎を組み立おなければなりたせん。15〜20䞇円ほどかかるこずもある足堎代を節玄するためには、倖壁塗装リフォヌムのタむミングに合わせおシヌリング工事を行いたす。


金属郚分に錆はないか

倖壁材ずしお販売されおいる金属補品はかなり錆に匷い構造ずなっおいたすが、党く錆びないずいうわけではありたせん。

ずくに、傷が぀いおコヌティングが剥がれた郚分や、皮類の違う金属ず接しおいる郚分などではサビが生じやすくなりたす。特に泚意すべきなのは鉄に生じる赀い錆で、芋た目が悪くなるだけでなく金属郚分に穎を開けたり匷床を著しく䜎䞋させたりするリスクもありたす。特に倖階段・倖通路など、匷床の劣化が重倧な事故に぀ながりやすいような郚分は芁泚意です。このような箇所は5幎に䞀床は入念にチェックするようにしたしょう。

錆が広く発生しおいればケレン䜜業などでしっかりず錆や汚れを萜ずし、防錆性胜を䞊げるための塗装を行いたすが、錆は広がりやすいので小さな錆でも攟眮せず、DIY でもすぐに錆萜ずし&塗装による錆止めを行いたしょう。䞋蚘に詳しく説明したすが、ガルバリりム鋌板に生じる癜い錆は、鋌板に穎を開けたり匷床を䜎䞋させたりするような錆ではないので、あたり心配する必芁はありたせん。

 

特に海岞から500m以内は「重塩害地域」、海岞から2km以内は「塩害地域」ずされ、家がこの゚リアにある堎合には特に朮颚による錆の発生に泚意が必芁ずなっおいたす。この゚リアの倖偎であっおも、海颚が匷い゚リアであれば錆が発生しやすい可胜性がありたす。

愛媛県の堎合、特に冬堎は瀬戞内海が荒れお匷颚も吹きたすので、時おり金属郚分に錆が発生しおいないかチェックしおみたしょう。

ガルバリりム鋌板の塩害の予防には、数ヶ月に1床くらいのペヌスでも氎道氎で掗い流すように簡単に掗浄するのも効果がありたす。


朚補郚分に腐食・虫害はないか

朚補郚分によくある劣化症状は腐食や虫害です。

朚郚のメンテナンスは暹皮や䜿甚箇所によっおも異なりたすがレッドシダヌやむペ、セランガンバツなどハヌドりッド系の高玚な朚材であれば無塗装でも腐食や虫害に察する高い耐久性がありたす。䞀方、SPF材に代衚されるような朚材䞀般は防腐のための薬剀を朚材の内偎深くに浞透させる防腐凊理を斜すか、塗装で耐久性を保぀必芁がありたす。

朚材によく䜿甚される浞透性の塗料キシラデコヌルなどは塗装の際は2〜3回の重ね塗りずし、5幎ほどで塗り盎すのがベストです。

倖壁に䜿甚する塗料ごずに異なるメンテナンスのタむミング

倖壁塗装では䜿甚する塗料ごずに期埅耐甚幎数が異なりたす。期埅耐甚幎数ずは、䜿甚する塗料が、

  • 「耐候性」玫倖線や雚颚に察する匷さ
  • 「光沢保持率」時間の経過に比䟋した光沢のレベル

を十分に保おる期間のこずを指したす。通垞、塗料の光沢の䜎䞋は耐候性の䜎䞋ず同時進行するので、光沢保持率が80%を䞋回る時には倖壁塗装の耐候性もかなり萜ちおいるずみなされたす。

倖壁塗装が期埅耐甚幎数を迎え぀぀あるなら、そろそろ次の倖壁塗装リフォヌムを考えるべきタむミング、ずいうこずになりたす。もちろん、前回の塗装から経過した幎数だけでなく䞊蚘のような塗装の劣化状況なども䜵せお、バランス良く刀断する必芁がありたす。

このような塗料の耐久性は「促進耐候性詊隓」ずいわれる方法でテストしたす。促進耐候性詊隓ずしおは、自然光の10〜30倍皋床の速さで劣化を進める光を攟぀キセノンランプの光で人為的に塗膜の劣化を促進させおいき、どの皋床光沢が倱われおいるかをもずに自然環境䞋での耐甚幎数に換算する方法が有名です。この方法で塗料ごずに光沢が80%を䞋回るポむントを「期埅耐甚幎数」を算出する基準ずしおいたす。

䟋えば、キセノンランプの光300時間は自然光玄1幎分に盞圓するので、促進耐候性詊隓で【光沢率80%を䞋回るたでの時間】をもずに、䞋蚘のような蚈算ができたす

  • 2100時間→耐甚幎数7幎
  • 2400時間→耐甚幎数8幎
  • 3000時間→耐甚幎数10幎

このキセノンランプによる促進耐候性詊隓の結果をもずに、JIS芏栌でも塗料のグレヌドは分けられおいたす。

  • 耐候圢1皮 2500時間経過埌に光沢率80%以䞊
  • 耐候圢2皮 1200時間経過埌に光沢率80%以䞊
  • 耐候圢3皮 600時間経過埌に光沢率80%以䞊

倖壁材ごずのメンテナンス

䜏たいの屋根・倖壁をメンテナンスするベストタむミングは䜿甚されおいる倖壁材によっおも異なりたす。たず倖壁の玠材ごずの特城を簡単に把握しおおきたしょう。


窯業系サむディング

  • 耐甚幎数の目安30〜40幎
  • 塗装メンテナンス必芁

 

窯業ようぎょう系サむディングは、䞻原料ずなるセメント質原料ず繊維質原料をボヌド状に成圢し、高枩凊理などによっお硬化させた倖壁材です。

珟圚の戞建䜏宅においお、倖壁材ずしおのシェアは70%を超える人気の倖壁材です。本来「サむディング」ずは玠材に関係なくボヌド状のものを匵り付ける倖壁材党般を指す蚀葉ですが、䞀般的にはサむディングずいえばこの「窯業系サむディング」を指すものずしお理解されたす。

適切に塗装された窯業系サむディングは防氎性、防火性、断熱性、遮音性、汚れにくさなど、心地よい暮らしのために必芁な性胜をバランスよく備えおいるのが特城です。

たた近幎ではデザむン性の優れた窯業系サむディングのラむンナップも広がっおおり、新築時や倖壁の匵り替えリフォヌムを行うずきなどには倖壁材を遞ぶ楜しさも増しおいたす。窯業系サむディングの人気は今埌も続いおいくでしょう。

 

窯業系サむディングの耐甚幎数は30〜40幎ずされおいたすが、その耐甚幎数を十分に党うするには、適切なタむミングでの塗装リフォヌムが䞍可欠です。

窯業系サむディングの塗装が劣化した状態を攟眮するず、芋た目が悪いだけでなくカビや藻の発生によっおサむディングの劣化がどんどん進んでしたいたす。倖壁の保護力や矎しさを長く保぀ためには、前回の塗装から10幎皋床を目安に倖壁の塗装メンテナンスを蚈画するこずをおすすめしたす。

窯業系サむディングの塗装は有色の顔料を含む塗料が䜿甚されるこずが倚いですが、レンガ調や朚材調などサむディングの元々のデザむン・カラヌリングを塗料の色で塗り぀ぶしたくない堎合には無色透明のクリア塗装も遞択できたす。

塗装された状態で出荷される窯業系サむディングもありたすが、無塗装のものであればすぐに塗装を行う必芁がありたす。


金属系サむディングガルバリりム鋌板

  • 耐甚幎数の目安25〜40幎
  • 塗装メンテナンス行うほうが良い

金属系サむディングの䞭でもトップクラスで人気があるのがガルバリりム鋌板通称ガルバです。

ガルバリりムは鉄板を基材ずし、アルミニりム・亜鉛・シリコンでできたメッキ局でコヌティングしおありたす。この䞊にさらに焌き付け塗装を斜しおあるので、暹脂を含む倖壁甚の塗料で塗装しおいなくおも十分な匷床ず耐候性を長期間保぀こずができたす。

ガルバリりム鋌板は薄くお軜量でありながらも匷床があり、斜工性も良奜です。たた、薄い玠材ずはいえ内偎は硬質プラスチックフォヌムなどの断熱材で裏打ちされおいるので、䜏み心地に倧きく圱響する断熱性や防音性も十分に備わっおいたす。

各メヌカヌもガルバリりム鋌板の匷床には自信を持っおおり、赀さび鉄に生じる錆保蚌20幎、穎あき保蚌25幎などのメヌカヌ保蚌を぀けお販売しおいたす。

 

このようにガルバリりム鋌板はそのたたの状態でも赀錆さびに匷いのが特城ですが、これは、もしガルバリりム鋌板のコヌティングに傷が入っおもメッキ局に含たれた亜鉛が酞化しお傷をふさぎ、基材の鉄板は錆から守られるずいう性質によりたす。このような䜜甚を「犠牲防食」ずいいたす。

犠牲防食によっお鉄板は赀錆から守られたすが、犠牲ずなる亜鉛は酞化するず癜錆ずなっお衚面化したす。亜鉛による癜錆は鋌板に穎をあけたり匷床を䜎䞋させたりはしたせんが、芋た目には気持ちの良いものではないかもしれたせん。

 

そのような理由で、塗装なしでも匷床が保おるずされるガルバリりム鋌板も適切なタむミングで塗装リフォヌムを行うこずをお勧めしたす。

塗装しおおけば癜錆の発生や傷から始たる腐食、もらい錆などからガルバリりム鋌板を長く守るこずができたす。

特に愛媛県では海沿いに発展した街が倚いですので、朮颚による塩害塩分で錆が発生しやすくなるこずを防ぐためにも定期的な倖壁塗装は有効です。


朚質系サむディング

  • 耐甚幎数の目安暹皮による
  • 塗装メンテナンス暹皮による

「矜目板」ず蚀われるこずもある朚質系サむディングは、時間の流れず共に颚合いが深たっおいく経幎倉化を楜しめる倖壁材です。珟圚、朚質系サむディングには暹皮・加工・仕䞊げの工法などにより非垞に膚倧な遞択肢がありたす。

基本的に朚材は芋た目が矎しく匷床も高い、しかし火灜・虫害・腐食などには匱い、ずいう特城がありたす。

しかし無垢材を燃えにくくする薬剀を含浞させる難燃凊理を斜した倖装専甚の䞍燃朚材なども出揃っおおり、朚材本来の匱点・デメリットず蚀えるものを克服した倖壁材を芋぀けやすくなっおいたす。

 

朚質系サむディングの特性、そしおそれに合わせたメンテナンス方法は暹皮によっお倧きく異なりたす。䟋えば、レッドシダヌ、むペ、セランガンバツなどのハヌドりッド系の暹皮であれば高い匷床に加え虫害、腐食の圱響を受けにくい朚質系サむディングもありたすし、塗装メンテナンスを䞍芁ずするものもありたす。

 

朚質系サむディングの塗装メンテナンスを行う堎合、メヌカヌによる指定や暹皮ごずの特性などを考慮しながら適切な塗料を遞択しなければなりたせん。朚材は垞に湿気を吞い蟌んだり吐き出したりしおいるため、䞀般的には造膜塗料暹脂による膜ができる塗料よりは、朚の呌吞を阻害しない浞透性塗料玠材の䞭に染み蟌んで着色する塗料がよく䜿甚されたす。

たた、朚質系サむディングは衚面が柔らかく氎にも匱いため、塗装する際には他のサむディングのように高圧掗浄を行わず、手䜜業で枅掃するため、費甚が高くなるこずもありたす。

 

愛媛県では焌杉の倖壁材をよく目にしたす。これは杉板の衚面を高枩や炎であえお炭化させた倖壁材です。炭化した局は防火性が高く、腐食や虫害にも匷くなりたす。

ただし、焌杉の炭化局は時間の流れず共に颚化しおいき、炭化局の回埩もできたせん。焌杉の倖壁を長持ちさせたい堎合は、焌杉専甚の浞透性塗料で定期的に塗装したす。

もし炭化局の黒い郚分がほずんど剥がれ萜ちおいるようなら、キシラデコヌルなどの浞透性の塗装で保護するか、劣化が進んでいるようなら匵り替えを怜蚎するのが良いかもしれたせん。

暹脂系サむディング

  • 耐甚幎数の目安25〜30幎
  • 塗装メンテナンス䞍芁

暹脂系サむディングは叀くから北米でよく䜿甚されおきた倖壁材で、日本では90幎代半ばに䜿甚されるようになりたした。

暹脂系サむディングは数少ない塗装䞍芁のサむディングボヌドで、オヌプンゞョむント工法ずいわれる、シヌリングコヌキングがいらない工法で斜工できたす。さらに撥氎性に優れおいお軜量、凍害にも匷く、運搬も斜工も容易ずいう倚くのメリットを持぀倖壁材です。

ずはいえ珟圚の暹脂系サむディングのシェアは1%ほどずみられ、採甚されるのは寒冷地がほずんどなので、それ以倖の地域ではたず䜿甚されないず考えお良いでしょう。

 

メリットの倚い暹脂系サむディングがなぜ採甚されないのか正確にはわかりたせんが、囜産建材メヌカヌはこの暹脂補サむディングをほが補造しおおらず茞入に頌らざるをえない状況であるこずや、そもそも補品ラむンナップが少ないこずなどが原因ずなっおいるのかもしれたせん。


ALC
軜量気泡コンクリヌトパネル倖壁

  • 耐甚幎数の目安40〜50幎
  • 塗装メンテナンス必芁

 

ALCずは「軜量気泡コンクリヌト」のこずで、セメントを䞻原料ずしおいたす。無数の気泡を内包する構造により、重量は䞀般的なコンクリヌトの4分の1ほどずかなり軜量です。旭化成は「ヘヌベルパワヌボヌド」ずいう商品名でALCを扱っおいるためパワヌボヌドずいう名称でも知られたす。

朚造䜏宅から倧型・高局建築物に至るたで幅広く䜿甚される建材ですが、朚造䜏宅の倖壁材ずしお䜿甚される堎合は厚さ35〜70mmの薄型のALCパネルが䜿われたす。平坊でシンプルな「平パネル」ず、デザむンが斜された「意匠パネル」が遞択できたす。

ALCパネルはセメント気泡ずいう独特の構造により、防火性・断熱性・遮音性に優れおいお、適切なメンテナンスをすれば耐甚幎数は50幎ほどを期埅できたす。

 

ALCパネル1枚ごずのサむズはその他のサむディングボヌドに比べお小型なので、倖壁材ずしお䜿甚するずきは継ぎ目が倚く、比䟋しおシヌリング郚分も倚くなりたす。

ALCは防氎性がかなり䜎い玠材です。ALCに雚氎の浞入があるず、ALC内郚の補匷甚の鉄筋やラス金網、たた固定甚のボルトなどが錆び付いおしたうリスクがありたす。内郚のサビの膚匵による圧力で「爆裂」ず呌ばれるALCパネル衚面の剥萜が起きるこずもありたす。

 

ALCパネルのメンテナンスでは、防氎性が優れた塗料で定期的に塗装するず同時に、シヌリングに劣化が芋られないか、クラックの発生はないかなどのチェックが倧切です。幅の広いクラックや爆裂が芋られるなら、ダメヌゞが広がらないようすぐに補修ず塗装を行うのが良いでしょう。


モルタル壁

  • 耐甚幎数の目安玄30幎
  • 塗装メンテナンス必芁

モルタルずはセメントず砂を1:3で調合し、そこに斜工甚に加氎したものです。氎を加えれば良いだけの既調合モルタルプレミックス品が䜿甚されるこずもありたす。

たたモルタルの甚途に応じお、「接着増匷材」や「ひび割れ防止剀」、さらに「着色剀」などを添加しお斜工するこずもありたす。

モルタル倖壁は巊官䜜業で壁䞀面を塗り䞊げお斜工するため、サむディングボヌドを䜿甚する倖壁のような目地のない、すっきりずしたデザむンの壁面ずなるのが特城です。既補品のようにデザむンを限定されない自由さに加えお、防火性や耐久性にも優れおいるなど、実甚面でのメリットも倚くありたす。

 

モルタル倖壁ずいえばクラックが生じやすいずいうむメヌゞがありたすが、近幎ではモルタルのクラックが発生しにくい「ノンクラック工法」が採甚されるこずが増えおいたす。

ノンクラック工法ずはたず、湿匏専甚の防氎透湿シヌトの䞊にラス金網、ラスモル䞋地甚のモルタル、ガラスファむバヌの䞋地甚ネット、そしお仕䞊げの途材を順番に斜工しおいく工法です。

䞊蚘の添加剀やノンクラック工法により、モルタル壁のクラックに悩たされるこずも少なくなっおいたす。このような工法の堎合、埓来型のモルタル壁より長い耐甚幎数を期埅できるかもしれたせん。

 

叀いモルタル壁でクラックが目立぀ずいう堎合、軜埮なクラックのみなら匟力・䌞瞮性のある匟性塗料で塗装するこずにより、クラックをカバヌできたす。


タむル倖壁

  • 耐甚幎数の目安40〜50幎
  • 塗装メンテナンス䞍芁だが、塗装するメリットもある

 

陶磁噚タむルの倖壁材は色圩や質感ずもに高玚感があり、耐久性・耐火性・耐候性ずもに非垞に優れた倖壁材です。

家屋党䜓をタむル仕䞊げずしおいる䜏宅もありたすが、斜工に手間がかかるタむル倖壁の斜工はその他の倖壁ず比べお高額ずなるため、倖壁の䞀郚分だけにタむルを採甚しおいる䜏宅もありたす。

巊官職人がモルタルで貌り付けおいく湿匏工法による昔ながらの斜工方法に加えお、接着剀貌りや匕っ掛け工法など、玠早く斜工できる也匏工法も普及しおいたす。

 

経幎劣化がほずんどないタむル倖壁では、基本的に塗装によるメンテナンスは必芁ありたせん。ずはいえ、クリダ塗装でタむル面を塗装するず新品のような矎しい光沢が生たれるため、タむル倖壁でも塗装を垌望される方もいらっしゃいたす。

ずきどきタむルの目地にクラックが入ったりタむルが䞀郚浮いたりする症状がみられるこずがありたすが、このようなケヌスはたいおい䞋地に問題がありたす。倚くの堎合、このような症状を補修するには単にクラックを埋めるのではなく、タむルの䞀郚匵り替えが必芁です。


倖壁材の劣化、メンテナンスしないずどうなる

倖壁塗装、たた倖壁材自䜓の劣化を攟眮しおおくず、被害はどんどん進行しおいきたす。症状が深刻で塗装リフォヌムだけでは倖壁の耐久性を回埩できないずいう堎合には、既存の倖壁材の䞊から新しい倖壁材を匵り付ける「カバヌ工法」か、倖壁材を完党に撀去しおから新しい倖壁材に匵り替える工事が必芁になりたす。

カバヌ工法が必芁になる堎合、䞋蚘のような費甚がかかるこずが考えられたす。

  • 窯業系サむディングを䜿甚する堎合 4000〜8000円/㎡
  • 窯業系サむディングの工賃 2800〜3500円/㎡
  • ガルバリりム鋌板を䜿甚する堎合 6000〜9000円/㎡
  • ガルバリりム鋌板の工賃 3500〜4500/㎡

仮に倖壁の面積150 ㎡皋床を窯業系サむディングによるカバヌ工法でリフォヌムする堎合、䞊蚘の費甚盞堎をもずに蚈算するず、玄100䞇〜170䞇円皋床になり、おそらくそこに雑工事費や諞経費なども加算されたす。

もしカバヌ工法を採甚できず、匵り替えずなった堎合には䞊蚘の費甚に䞋蚘のような費甚が必芁になりたす。

  • 既存倖壁材の解䜓・撀去費甚 1800〜2500円/㎡
  • シヌリング費甚 1000〜1200円/m

この堎合、カバヌ工法の費甚より40〜55䞇円ほど高くなり、140〜225䞇円皋床にたで費甚が膚らむ可胜性もありたす。シヌリング党長は150m皋床ず仮定

 

さらに家党䜓を倖郚からの雚颚や害虫などから守っおいる倖壁の保護力が䜎䞋したたた攟眮された家では、倖壁だけでなく内郚構造材や内装などに至るたで広範囲に被害が広がっおいるこずもありたす。その堎合、倖壁のリフォヌムだけでは察応できず、リフォヌム費甚は数癟䞇単䜍に膚れ䞊がっおしたうこずもあり埗たす。

たずめ倖壁材や塗料の特城を把握し、ベストタむミングでメンテナンスしたしょう

倖壁塗装を適切なタむミングで行えば、家党䜓の保護力や矎しさは長く保たれたす。倧切なのは劣化が進む前に倖壁塗装リフォヌムを行うこずです。

長期的な芳点をもっお蚈画的に倖壁塗装リフォヌムを行うなら、家のメンテナンス・修繕のための数十䞇〜数癟䞇単䜍の無駄な出費を避けるこずにも぀ながりたす。

愛媛県にお䜏たいで倖壁塗装リフォヌムを怜蚎しおいる方、たたは家の屋根・倖壁に劣化が芋られるが䜕をどうリフォヌムしおいいかわからないずお悩みの方、ぜひ私たち砂田塗装ぞお気軜にご盞談ください
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