松山市N様邸｜外壁塗装・屋根塗装・防水工事・基礎塗装・波板交換

相見積もりでも内容で選ばれた施工事例

施工概要

• 施工場所：愛媛県松山市

• 建物種別：戸建て住宅

• 工事内容：
  外壁塗装／屋根塗装／シーリング工事／付帯部塗装／
  バルコニー防水／基礎塗装／波板交換／床下白蟻予防

松山市で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方へ

外壁塗装・屋根塗装は、**「金額」よりも「中身」**で大きな差が出る工事です。
松山市でも、

• 見積もり金額が安かったが数年で不具合が出た

• 工程が省かれていたことに後から気づいた

• 何を塗ったのか分からない

というご相談が後を絶ちません。

今回の松山市N様邸では、**相見積もりの中で「工事内容の分かりやすさ」と「仕様の明確さ」**を評価していただき、ご依頼につながりました。

ご依頼のきっかけ｜相見積もり中で重視されたポイント

N様が相見積もりの中で重視されていたのは、次の点でした。

• 工程や数量が明確に書かれているか

• 耐用年数がきちんと説明されているか

• 屋根・外壁・防水をまとめて対応できるか

• 写真付きで説明してくれるか

「金額は大きく変わらないなら、内容が分かる会社にお願いしたい」
この考えは、これから松山市で塗装工事を検討される方にも非常に重要です。

【準備工事】見積もり内容と施工の意味

足場組立・メッシュシート（196㎡）

安全で高品質な施工を行うために、建物全体を覆う足場と飛散防止シートを設置します。

• 作業員の安全確保

• 塗料飛散防止

• 塗装品質の安定

足場を省略する見積もりは、基本的におすすめできません。

高圧洗浄（200㎡）

屋根・外壁ともに、苔・藻・汚れが多く付着していたため、念入りに洗浄を実施。

• 塗料の密着性向上

• 塗膜の耐久性確保

• 施工不良防止

クラック補修（リペアエポ）

外壁のひび割れは、放置すると雨水侵入の原因になります。

• エポキシ樹脂による補修

• 下地からの補強

• 塗装後の再発防止

【外壁塗装】リファインMF（期待耐用年数20〜24年）

外壁塗装仕様

• 塗装面積：138㎡

• 下塗り／中塗り／上塗り 各1回

• 防カビ添加剤投入

松山市の湿気・紫外線に強い無機系塗料を採用しました。

なぜ3回塗りが必要なのか

• 下塗り：下地と塗料の密着

• 中塗り：塗膜厚の確保

• 上塗り：耐候性・美観

工程を省くと、耐用年数が大きく短くなります。

【屋根塗装】リファインMF（期待耐用年数20〜24年）

屋根塗装仕様

• 塗装面積：62㎡

• 下塗り2回

• 中塗り・上塗り

• タスペーサー挿入

下塗りを2回行う理由

 
苔・藻が多く、屋根材が塗料を吸い込む状態だったため、

• 1回目：下地強化

• 2回目：塗膜形成

とし、長期耐久を優先しました。

タスペーサー挿入（62㎡）

屋根塗装後の雨漏りを防ぐ重要工程です。

• 排水経路確保

• 毛細管現象防止

• 見えない安心

この工程がない見積もりは、要注意ポイントです。

【シーリング工事】オートンイクシード（期待耐用年数30年）

板間・開口部シーリング

• 板間：162m

• 開口部：77m

工程

1. 既存シーリング撤去

2. マスキング

3. プライマー塗布

4. シーリング打設

外壁塗装と同時に行うことで、雨漏りリスクを大幅に軽減できます。

【付帯部塗装】防錆型ファインSi

付帯部は劣化しやすく、塗り残しがあると全体の印象が悪くなります。

主な施工箇所

• 雨樋・竪樋

• 破風・鼻隠し

• エアコンカバー

• 玄関灯

• 換気フード

• テラス鉄骨

• 土台水切り

細部まで塗装することで、建物全体の完成度が上がります。

【バルコニー防水】FRP防水（期待耐用年数20年）

• 下塗り／中塗り／上塗り

• 施工面積：4㎡

ベランダからの雨漏りは非常に多く、
外壁塗装と同時施工がベストです。

【基礎塗装】ニューアールダンテKiso

• 基礎下塗り・上塗り

• 施工延長：29m

基礎を塗装することで、

• 美観向上

• 防汚・防水効果

• 建物全体が引き締まる

という効果があります。

【雑工事】細部まで対応

• コンセント交換

• 軒天補修・オイル塗装

• 波板交換（12枚）

「ついでに直してもらえて助かった」
と喜ばれることの多い部分です。

相見積もりをご検討中の方へ

同じ「外壁塗装・屋根塗装」でも、

• 塗料の種類

• 工程数

• 数量の明確さ

• 耐用年数の説明

によって、10年後・20年後の結果が変わります。

見積もり比較で必ず見るべき点

• 面積・m数が明記されているか

• タスペーサー・シーリング仕様が入っているか

• 耐用年数が書かれているか

ホームページからのお問い合わせについて

• 相見積もり中でもOK

• 相談のみ歓迎

• しつこい営業なし

「まずは話を聞きたい」
その一歩が、失敗しない塗装工事につながります。

松山市で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方へ

今回の松山市N様邸のように、
内容を理解して工事を選ぶことが、最も後悔しない方法です。

外壁塗装・屋根塗装・防水工事・基礎塗装をお考えの方は、
ぜひ一度、ホームページからご相談ください。

なぜこの見積内容になったのか｜松山市N様邸の工事仕様を詳しく解説

外壁塗装・屋根塗装の見積書は、
項目が細かいほど＝高い
と誤解されがちですが、実際は逆です。

今回の松山市N様邸の見積書は、

• 工程を省かない

• 数量を曖昧にしない

• 耐用年数を明記する

という点を重視して作成しています。

これは相見積もり時に
「何を比べればいいのか分からない」
という不安をなくすためでもあります。

【準備工事】がなぜ重要なのか｜安い見積もりほど省かれやすい工程

足場組立・メッシュシート（196㎡）

松山市で外壁塗装・屋根塗装を行う場合、
足場は工事品質を左右する最重要項目です。

足場が不十分だと、

• 塗りムラが出やすい

• 危険作業になりやすい

• 結果的に手抜きにつながる

というリスクがあります。

見積書に
「足場 一式」
としか書かれていない場合は、注意が必要です。

高圧洗浄（200㎡）｜“洗うだけ”ではありません

屋根・外壁の高圧洗浄は、
単に汚れを落とす作業ではありません。

• 苔・藻・カビの根まで除去

• 劣化塗膜の除去

• 新しい塗料が密着する下地作り

この工程を省いたり弱くすると、
どんな高級塗料を使っても長持ちしません。

クラック補修（リペアエポ）を入れた理由

松山市は寒暖差と湿度の影響で、
外壁に**ヘアークラック（細かなひび割れ）**が出やすい地域です。

今回のN様邸では、

• すぐに雨漏りする状態ではない

• しかし放置すると確実に進行する

という段階だったため、
塗装前にエポキシ樹脂で下地補修を行いました。

この工程を入れていない見積もりは、
「数年後の再工事」を前提にしている可能性があります。

外壁塗装｜リファインMFを選定した理由（20〜24年耐久）

なぜシリコン塗料ではなく無機塗料なのか

松山市では、

• 紫外線

• 湿気

• 塩害（地域による）

の影響を受けやすいため、
塗料のグレード選定＝将来のメンテナンス回数に直結します。

リファインMFは、

• 無機成分による高耐候性

• 防汚性が高い

• 長期的に塗り替え回数を減らせる

という特徴があり、
「次の塗装まで安心したい」方に選ばれる塗料です。

防カビ・防藻添加剤を入れた理由

松山市の住宅で非常に多いのが、

• 北面のカビ

• 日陰部分の藻

です。

今回の外壁塗装では、
標準塗料に防カビ添加剤を追加しています。

これは、

• 見た目を長く保つ

• 外壁の劣化を抑える

• 清掃頻度を減らす

という実用面を重視した仕様です。

屋根塗装｜下塗り2回＋タスペーサーを入れた理由

屋根は「外壁より過酷」な環境

屋根は外壁よりも、

• 紫外線

• 雨

• 温度変化

の影響を強く受けます。

そのためN様邸では、

• 下塗り1回 → 不十分

• 下塗り2回 → 塗料吸い込み防止

という判断を行いました。
屋根の縁切りとは？

タスペーサーを入れないと何が起きる？

屋根塗装後の雨漏り相談で多い原因が、

「塗装は綺麗なのに雨漏りした」

その多くは、
タスペーサー未施工によるものです。

• 排水経路が塞がれる

• 毛細管現象が起きる

• 内部に水が回る

この工程があるかどうかは、
相見積もり時の最重要チェックポイントです。

シーリング工事｜30年耐久を選んだ理由

オートンイクシードは、

• 一般的なシーリングの約2倍以上の耐久

• 塗膜より先に劣化しにくい

という特徴があります。

外壁塗装が20年以上持っても、
シーリングが10年で切れれば意味がありません。

「塗料とシーリングの耐用年数を合わせる」
これが、長持ちする外壁塗装の基本です。
シーリングについて

付帯部塗装を細かく分けている理由

付帯部を

• 一式
  ではなく

• 雨樋

• 破風

• 水切り

• 鉄部

と細かく分けているのは、

「どこまで塗るか」を明確にするためです。

相見積もりで
「ここは塗ると思ってなかった」
というトラブルを防ぎます。

バルコニー防水・基礎塗装を同時に行うメリット

外壁塗装と同時に行うことで、

• 足場代が一度で済む

• 工期が短縮できる

• 防水・基礎の見落としを防げる

というメリットがあります。

松山市でも、
防水工事を後回しにして雨漏りにつながるケースは非常に多いです。

雑工事を見積に入れている理由

• コンセント交換

• 軒天補修

• 波板交換

これらは小さな工事ですが、
住んでいる方にとっては非常に重要です。

「ついでに頼めて助かった」
という声が多く、
満足度を大きく左右します。

相見積もり中の方へ｜この見積書で見てほしいポイント

金額だけでなく、次を比べてください。

• 工程数

• 数量表記

• 耐用年数

• 写真付き施工事例の有無

松山市で外壁塗装・屋根塗装を成功させる最大のポイントは、
「分かる見積書」を出す業者を選ぶことです。

よくある質問（松山市N様邸の工事内容をもとに解説）

Q1. 松山市で外壁塗装・屋根塗装は同時にやるべきですか？
A. 可能なら同時がおすすめです。理由は「足場費用が1回で済む」「工期が短い」「外壁と屋根のメンテナンス周期を揃えられる」からです。松山市では屋根が先に傷みやすいケースが多く、外壁だけ塗って屋根を数年後に…となると、結局足場代が二重になります。

Q2. 相見積もりで金額が安い会社がありました。安い方が得ですか？
A. 一概に得とは言えません。塗装工事は、見積書の中身（工程数・数量・下地処理・材料）が違うと、耐久性とトラブル率が大きく変わります。特に「下塗り回数」「シーリング仕様」「屋根のタスペーサー有無」は、価格差が出やすい重要項目です。

Q3. 見積書の「一式」表記はダメですか？
A. すべてがダメではありませんが、比較検討には不向きです。例えば「足場一式」「洗浄一式」など、数量や範囲が不明だと、後から追加費用が出たり、工程が省略されたりするリスクが上がります。今回N様邸では、㎡やmを明記し、工程を見える化しています。

Q4. 屋根の苔（コケ）や藻（モ）を放置するとどうなりますか？
A. 苔・藻は屋根が水を含みやすい状態のサインです。防水性が落ち、屋根材の劣化が加速します。松山市のように湿気が高い地域では進行が早いこともあり、早めの洗浄＋屋根塗装で保護するのが安心です。

Q5. 高圧洗浄はどれくらい重要ですか？
A. かなり重要です。汚れや苔の上に塗装しても密着せず、早期剥離の原因になります。洗浄は“ただ洗う”ではなく、塗料が長持ちするための下地づくりです。施工品質に直結します。

Q6. 外壁のひび割れ（クラック）は塗装だけで大丈夫？
A. 状態によります。細いヘアークラックでも、雨水侵入の入口になることがあります。今回のようにリペアエポ等で補修→塗装の順に施工すると、再発リスクを下げられます。補修を省く見積は要注意です。

Q7. 外壁塗装は「3回塗り」が基本と聞きました。本当ですか？
A. はい、一般的には下塗り・中塗り・上塗りの3工程が基本です。下塗りは密着、中塗りは膜厚、上塗りは耐候性と美観を担います。「2回塗り」表記の場合、どこかの工程が兼用になっている可能性があるため、内容確認が重要です。

Q8. 防カビ・防藻添加剤は必要ですか？
A. 松山市では北面や日陰部にカビ・藻が出やすいので有効です。美観維持だけでなく、表面劣化を遅らせる意味でもメリットがあります。住環境や立地（隣家との距離、植栽の有無）で効果が出やすい項目です。

Q9. 屋根の下塗りを2回する理由は？
A. 屋根材が劣化して塗料を吸い込む状態だと、下塗り1回では上塗りの密着・膜厚が不足しがちです。N様邸のように苔や色あせが進んだ屋根は、下塗り2回で下地を固めてから仕上げると、耐久性が安定します。

Q10. タスペーサーは絶対に必要ですか？
A. 屋根材の種類・形状によりますが、スレート屋根では特に重要です。塗装で屋根材の隙間が塞がると、排水が阻害され、雨漏りや下地腐食のリスクが上がります。相見積もり比較で“入っているか”は必ず見てください。

Q11. 30年耐久のシーリングは高すぎませんか？
A. 外壁塗装の耐用年数に合わせてシーリングも長寿命を選ぶと、トータルのメンテ回数が減ります。塗膜が20年以上持っても、シーリングが先に切れると雨水侵入の原因になるため、長期視点では合理的です。

Q12. 付帯部（雨樋・破風・水切り等）は塗らないとどうなる？
A. 付帯部が色あせ・錆・チョーキングを起こすと、建物全体が古く見えます。また、水切りなどは錆が進むと穴あきの原因にも。外壁・屋根だけ綺麗でも、付帯部が劣化していると“仕上がりの満足度”が下がるため、同時施工がおすすめです。

Q13. 防水工事（ベランダ防水）は外壁塗装と一緒がいい？
A. はい。足場があるタイミングが最も効率的で、見落としも防げます。松山市でも、ベランダ防水の劣化が原因でサッシ周りや室内側へ影響するケースがあります。塗装と同時に点検・施工すると安心です。

Q14. 基礎塗装はやった方がいいですか？
A. 劣化状況とご希望によります。基礎は外壁ほど必須ではありませんが、汚れやムラが目立つ場合、基礎塗装で引き締まり、仕上がりの完成度が上がります。今回も外壁色とのバランスを見て施工しています。

Q15. 波板交換は塗装と関係ありますか？
A. 関係あります。塗装中は足場や養生の影響で交換作業がしやすく、同時に行うと工期もまとめやすいです。古い波板は割れ・変色・留め具の劣化が起きやすく、雨仕舞いの観点でも早めの交換が安心です。

Q16. 「保証」はどこまで見ればいいですか？
A. 年数だけでなく、対象範囲（外壁・屋根・シーリング・付帯部など）と免責条件を確認しましょう。また、施工後に“点検対応があるか”も重要です。保証は紙だけでなく運用が大切です。

Q17. 工期はどれくらいかかりますか？
A. 仕様と天候で変動しますが、外壁＋屋根＋防水を同時に行う場合は、概ね2〜3週間前後が目安になることが多いです（雨天・乾燥時間の影響あり）。松山市は雨が続く時期もあるため、無理な短工期より、乾燥時間を守る計画が品質につながります。

Q18. 近隣への配慮はどんなことをしますか？
A. 足場組立・高圧洗浄は音が出ます。事前のご挨拶、飛散防止メッシュ、洗浄時の養生、作業時間の厳守などで対応します。トラブル回避は工事品質と同じくらい大切です。

Q19. 「この見積内容は過剰では？」と感じたらどうすればいい？
A. 過剰かどうかは、建物の状態次第です。写真と劣化診断をもとに、工程の必要性を説明できるかがポイント。説明が曖昧な場合は、なぜ必要か・省いた場合のリスクまで聞いて比較するのがおすすめです。

Q20. 問い合わせしたら契約しないといけませんか？
A. いいえ。相談・相見積もり・セカンドオピニオン目的でも問題ありません。むしろ比較検討の段階で疑問点を整理することで、失敗確率を下げられます。