よくある劣化症状

• チョーキング（手に白い粉）
• ひび割れ（ヘア〜深いクラック）
• コーキングの割れ・痩せ・剥離
• 塗膜の膨れ・剥がれ
• 雨筋汚れ／苔・カビ
• 鉄部のサビ（階段・手すり・PS扉など）

放置すると起きやすいこと

• 雨漏り・外壁の浮き／剥がれ
• 補修範囲が増え、修繕費が上がる
• 入居者クレーム・退去リスク
• 資産価値・見た目の低下

塗装の目的（オーナー目線）

• 入居率・家賃維持のための印象改善
• 長期運用での修繕コスト最適化
• 外壁材・コーキングの延命
• 事故・漏水などリスクの予防

鉄骨造アパートに多い症状

• 階段・手すり・PS扉など鉄部のサビ
• 外壁目地（コーキング）の早期劣化
• 屋上・陸屋根の防水劣化

RC造マンションに多い症状

• 打ちっぱなし・タイル外壁のひび割れ
• バルコニー手すり壁の中性化・鉄筋露出
• 共用廊下の床防水の劣化

築年数の目安

• 築8〜12年：初回の外壁塗装検討時期
• 築15〜20年：2回目塗装＋防水更新の検討時期
• 築25年以上：大規模修繕（下地補修含む）の検討時期

修繕費になりやすい例

• 従来と同等の塗料・仕様での塗り替え
• ひび割れ補修、コーキング打ち替え
• 部分的な鉄部塗装・防水補修

資本的支出になりやすい例

• 高機能塗料への大幅なグレードアップ
• 断熱・防水性能を大きく向上させる仕様変更
• 増築や構造補強を伴う工事

1. 無料診断（現地調査）

外壁・屋根・コーキング・鉄部・共用部を確認。劣化症状と原因を整理します。

2. 写真付き診断書

必要工事の優先順位・補修範囲・推奨仕様を“見える化”。相見積比較もしやすくします。

3. 見積・仕様決定

塗料（シリコン/フッ素/無機）や保証、工期、入居者対応の段取りまで詰めます。

4. 工事（周知・動線配慮）

掲示物・案内・洗浄日周知などを実施。クレームを防ぐ段取りを優先します。

5. 完了検査

仕上がりを確認し、必要に応じて手直し。管理会社様への報告も対応します。

6. 保証書発行（仕様により）

工事内容に応じて保証書を発行。長期運用の安心につなげます。