【松山市O様邸】外壁・屋根・防水・基礎までフルリフォーム｜2色塗分けと高耐久塗料で新築級の仕上がりに

松山市O様邸｜外壁・屋根・防水・基礎塗装のフルリフォーム施工事例

◆ 工事概要
– 工事件名：愛媛県松山市 O様邸
– 工事期間：2024年9月13日～2024年9月24日
– 工事内容：屋根塗装／外壁塗装／シーリング打ち替え／破風・鼻隠し塗装／雨樋塗装／軒天塗装／バルコニー防水（FRP）／基礎塗装／土間コンクリート補修

O様より「築15年を超え、外壁の色褪せと雨樋の劣化が気になる」とご相談を受け、外装全体のフルリフォームをご提案させていただきました。

◆ 使用塗料・材料
– 外壁（グレー部分）：アステック リファインMF
– 外壁（ブラウン部分）山本窯業 ネオフレッシュティアラVM
– 屋根：セミフロンスーパールーフⅡ（中・上塗りフッ素樹脂）
– 軒天：アステック マルチエース
– 防水：FRP防水仕上げ（トップコート含む）
– 基礎：ニューアールダンテ（2工程）
– 土間：コンクリート金鏝押さえ仕上げ

◆ 工程と施工内容詳細

【1】足場設置・高圧洗浄

まずは足場を設置し、高圧洗浄機を使って外壁・屋根・付帯部・土間に蓄積した汚れ・コケ・チョーキングを徹底除去。素材への密着性を確保する大切な前工程です。

【2】シーリング工事

サッシ周りおよび外壁目地の既存シーリングをすべて撤去後、新規に高耐久性の変性シリコンで打ち替え。サイディング目地は可動性が高いため、柔軟性のある材料を使用しました。

【3】屋根塗装

セミフロンスーパールーフⅡを使用し、下塗り→中塗り→上塗りの3工程。熱を反射する遮熱性と、紫外線に強い高耐候性が特長。塗布後は美しい光沢感と耐久性を両立した屋根に仕上がりました。

【4】外壁塗装

ホワイト部は低汚染・防カビ機能を持つリファインMF、ブラック部には艶のあるネオフレッシュティアラVMを採用。2色分けにより、コントラストが効いたモダンで洗練された外観に。

【5】付帯部塗装（破風・鼻隠し・雨樋・軒天など）

付帯部はすべてケレン作業後に2～3工程で塗装。紫外線や雨の影響を受けやすい箇所にはフッ素塗料を選定。特に雨樋や鼻隠しは塗膜の艶が美しく、全体の印象を引き締めています。

【6】バルコニー防水（FRP）

既存FRP下地を調整後、トップコートを含む仕上げ。紫外線と水の侵入から守る機能と同時に、滑り止め効果も持たせた安全性の高い床面へ。

【7】基礎塗装

下塗り、上塗りにはニューアールダンテを採用。砂骨ローラーで凹凸をつけることで、コンクリート本来の風合いを残しつつ、強度と意匠性を高めています。

【8】土間コンクリート補修

施工前は経年劣化でひび割れや汚れが目立ちましたが、打ち直し＋押さえ仕上げ＋目地シールを行い、まるで新設のような美観と機能を実現。

【9】最終点検・完了清掃
工事完了後は、社内検査実施。細部にわたってチェックし、不備や仕上がりの甘さがないことを確認しました。

◆ 施工後の全景
全体的にスタイリッシュな印象となり、O様からは非常に高評価をいただき、職人一同やりがいを感じた現場となりました。

◆ まとめ
今回の松山市O様邸では、塗装と防水だけでなく、基礎や土間といった細部にまで配慮した「長寿命で美観も保てる外装リフォーム」が実現しました。お客様の大切なお住まいを、これからも10年20年と守っていけるよう、質の高い施工を継続してまいります。
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◆ 使用塗料の特徴と選定理由

【アステック リファインMF】
外壁に採用したこの塗料は、低汚染性に非常に優れており、長期間にわたり美しい外壁の状態を維持できます。防カビ・防藻性能も兼ね備えており、特に松山市のような温暖湿潤な地域に適した仕様となっています。また、高耐候性グレードの樹脂が採用されており、紫外線による退色やひび割れを防止する効果もあります。

【山本窯業加工 ネオフレッシュティアラVM】
ブラウン系カラーで採用。艶のある上品な仕上がりが特長で、モダンなデザインを求める住宅に最適です。撥水性にも優れており、雨染みの発生を大きく軽減できます。外観の印象を大きく変えるデザイン性を重視したご家庭におすすめできる製品です。

【セミフロンスーパールーフⅡ】
屋根用塗料にはフッ素樹脂を含む高耐久型の「セミフロンスーパールーフⅡ」を採用。これにより、紫外線・酸性雨・塩害などから長期間にわたり屋根を守ることができます。光沢が長持ちし、施工後も美しい見た目が維持されるため、経年劣化が目立ちにくい点が高評価です。

◆ こだわりポイント

【全体の色設計】
グレーとブラウンのツートーンで構成することで、立体感と高級感を演出しました。特にバルコニー周辺は黒を基調とし、汚れが目立ちにくく引き締まった印象に。正面はグレー～ホワイト系で柔らかな雰囲気を残し、全体のバランスを保った仕上がりとなっています。

【見えない部分の配慮】
軒天や基礎部分など、普段あまり注目されない部分に対しても、細かい下処理・２工程塗りを徹底。これにより、全体の耐久性と意匠性が大きく向上しています。特に基礎は数色層で構成し、凹凸のある質感をもたせることで高級感が演出されました。

【職人の技術】
今回の施工では、経験10年以上のベテラン職人が中心となり、手作業による丁寧な塗りを実施。目地処理、最終検査でも非常に高い完成度を維持していました。

◆ 地域性に配慮した外装設計

松山市は四国の中でも比較的雨量が多く、夏場の湿度と冬場の寒暖差が激しい地域です。そのため、外装材や塗料に求められる性能は全国平均よりも高い傾向があります。特に外壁塗料には、カビやコケの繁殖を抑える抗菌・防藻性能、屋根には遮熱性・耐久性が求められます。今回のO様邸では、それらの課題に対し、機能性と美観性を両立する塗料選定・施工手順を徹底しました。

◆ 工程ごとの注意点と技術的配慮

【シーリング処理】
古いシーリングをすべて撤去した上で、プライマー処理を施し、新たに打設したため、可動部の耐久性が大幅に向上しました。これにより、地震や温度変化による外壁の動きにも対応できるようになりました。
今回使用のコーキングはこちら！

【下塗りの重要性】
下塗りは塗装の命とも言える部分です。劣化した素地には浸透性シーラーを使用し、健全な下地との一体化を図ることで上塗り材の性能を100％発揮させました。

【基礎塗装】
建物の基礎は、常に地面からの湿気や雨水の跳ね返りにさらされるため、吸水を抑えかつ剥がれにくい仕上げが求められます。ニューアールダンテはその点で非常に優秀で、テクスチャー感ある塗面が高評価です。

◆ 土間コンクリート補修の効果

今回は既存撤去をせず、既存土間上に下地処理後、上から補強用モルタルを打設。アプローチが完成しました。

◆ ビフォーアフターで見る劇的変化

施工前後の写真を比較すると、外観全体の色調が統一され、まるで新築のような仕上がりへと変貌しています。バルコニー部分の黒がアクセントになり、周辺住宅と差別化された印象を受けます。また、基礎・付帯部まで丁寧に塗り上げることで、細部まで行き届いた美しさが際立ちます。

◆ 担当者からひとこと

今回のO様邸は、建物の構造・素材・地域性を総合的に判断しながら施工計画を立てさせていただきました。外壁・屋根・付帯部・基礎・土間と、住まいを構成するすべての要素を見直したトータルリフォームです。今後も定期点検を通じて、末永くサポートさせていただければと思います。

📌 最後までお読みいただきありがとうございます！
外装塗装のご相談・お見積りはこちらからお気軽にどうぞ。

◆ 最後に

住まいは「家族を守る盾」であり、「人生を彩る背景」でもあります。
私たちは、外壁・屋根・付帯部・基礎・防水・コンクリートと、あらゆる外装要素に向き合い、真心を込めて施工にあたっています。

これから外装リフォームをご検討の方は、ぜひ「施工品質」「職人の技術」「提案力」「アフター対応」の4軸でご判断ください。

◆ 工程別ビフォーアフターの徹底比較

【外壁ビフォー】
・経年劣化による色褪せと艶引け
・目地部におけるシーリングの硬化・破断
・雨筋汚れによる印象の悪化

【外壁アフター】
・無機・フッ素樹脂塗料による深い艶感
・シーリング打ち替えにより耐久性UP
・ツートーン配色でモダンな印象に刷新

【屋根ビフォー】
・紫外線による退色

【屋根アフター】
・フッ素遮熱塗装で光沢感UP
・温度上昇抑制効果（表面温度で－10℃前後）

【基礎ビフォー】
・カビ・藻による黒ずみ
・表面の吸水・中性化による白化現象

【基礎アフター】
・ニューアールダンテで多層仕上げ
・吸水抑制と通気確保を両立した塗膜構成

【土間ビフォー】
・、雑草の発生

【土間アフター】
・金鏝仕上げにより美観・耐久性UP

◆ 外壁材と塗装の相性

O様邸の外壁は窯業系サイディングでした。これは日本国内でもっとも普及している素材でありながら、劣化が進行すると目地のひび割れや反りが発生しやすくなります。そのため、外壁材の動きに追従できる弾性のある塗膜が重要です。今回使用したリファインMFはその点において最適な選択で、可とう性・密着力に優れ、ひび割れを抑える機能が備わっています。

◆ 塗膜の厚みと耐久性

塗料は「何を使うか」以上に、「どれだけ塗るか」が重要です。
今回の現場では、外壁1㎡あたりの塗布量を厳密に管理。メーカー既定量（0.12～0.15kg/m2）を厳守し、塗膜厚を確保。これにより期待耐用年数15年以上を実現しています。

◆ お問い合わせの流れと安心施工の秘訣

1. 【無料診断】
経験豊富な一級塗装技能士・外壁診断士が訪問し、建物の現状を徹底チェック。

2. 【カラーシミュレーション】
お客様のご希望をヒアリングし、外観パースにて色パターンをご提案。

3. 【ご契約】
工事内容・使用塗料・保証期間・工期などを明確にご説明したうえでご契約。

4. 【施工開始】
近隣挨拶・工程表配布を行い、施工をスムーズに進行。

5. 【アフターサービス】
完工後も保証書があるため、気になる点があれば即対応。

◆ 施工事例を通じて伝えたいこと

このような一連のリフォームは、ただ“見た目をきれいにする”ことが目的ではありません。
塗装とは「家族を守る機能を回復させる再生工事」であり、これからの10年、20年をご家族が快適に過ごすための大切な基盤づくりなのです。

住まいの価値を未来につなげる――。
その思いを胸に、これからも一棟一棟に真心を込めて施工してまいります。

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