松山市N様邸｜屋根カバー工法（パミール屋根・太陽光パネル脱着）・外壁塗装工事

― Googleマップ経由の相見積もり相談から、後悔しない屋根リフォームにたどり着いた実例 ―

松山市で屋根リフォーム・外壁塗装をご検討中の方へ

松山市で屋根や外壁のリフォームを考え始めたとき、多くの方が次のような不安を感じています。

• 屋根の劣化が気になるが、塗装で良いのか分からない

• 太陽光（ソーラーパネル）が載っているけど、屋根工事はできるのか

• 相見積もりを取ったものの、業者ごとに言っていることが違う

• 見積金額は近いのに、工事内容の良し悪しが判断できない

今回ご紹介する 松山市N様邸の施工事例 は、まさにこうした悩みの中から始まった工事です。

この事例は単なる「屋根と外壁を直した話」ではありません。
屋根材がパミールであることを見抜いた診断力、相見積もりの中での判断、Googleマップ経由での信頼形成――
これらすべてが結果につながった、非常に学びの多い施工事例です。

Googleマップ（MEO）経由で始まったN様からのご相談

N様から最初にお問い合わせをいただいたきっかけは、Googleマップでした。

• Googleマップに施工事例の写真が多く載っていた

• 工程までしっかり説明している投稿に安心感があった

「まずは一度、話を聞いてみよう」
そんなお気持ちでのご連絡だったそうです。

この時点でN様は、すでに 複数社から見積もりを取っている相見積もりの状態 でした。

砂田塗装のGoogleマップはこちらからご覧ください

相見積もりで混乱していた理由

N様が最も悩まれていたのは、
業者ごとに提案内容がまったく違っていたことでした。

• 「屋根は塗装でまだいけます」と言う業者

• 「カバー工法をした方がいい」と言う業者

• 太陽光パネルについて曖昧な説明しかしない業者

金額だけを見ると大きな差はない。
しかし、工事内容を見比べると「何が正しいのか分からない」。

これは、松山市でも非常に多い相談内容です。

現地調査で最初に確認したのは「屋根材の種類」

現地調査で私たちがまず行ったのは、
屋根の傷み具合を見ることではありません。

屋根材が何であるかを確認することです。

屋根リフォームでは、
屋根材の種類によって「できる工事」「やってはいけない工事」がはっきり分かれます。

N様邸の屋根材は「パミール」

N様邸で使用されていた屋根材は、
**ニチハ製の屋根材「パミール」**でした。

パミールは1990年代後半から2000年代初頭にかけて多く使われた屋根材で、
現在では塗装に向かない屋根材として知られています。

パミール屋根の特徴

• 層間剥離（ミルフィーユ状に剥がれる）

• 表面だけでなく内部から劣化が進行

• 塗装しても根本解決にならない

見た目だけでは判断が難しく、
経験が浅い業者では「普通のスレート屋根」と誤認されがちです。

「屋根塗装で大丈夫」と言われていた危険性

N様は相見積もりの中で、
「屋根塗装でいけますよ」と説明を受けていました。

しかし、パミール屋根に塗装はNGです。

もし塗装していた場合、

• 数年で屋根材がさらに剥離

• 塗膜ごとボロボロになる

• 再度足場を組んでやり直し

という結果になっていた可能性が高いです。

なぜ砂田塗装はパミールを見抜けたのか

砂田塗装では、
屋根塗装・屋根改修を数多く経験してきました。

• 屋根材の形状

• 端部の断面

• 剥離の仕方

これらを総合的に確認し、
屋根材の種類を特定した上で工法を判断します。

N様邸でも、

「この屋根はパミールなので、塗装はおすすめできません」

とはっきりお伝えしました。

相見積もりだったからこそ、正直な説明を優先

相見積もりの場面では、
「契約を取るためにできると言う」業者も少なくありません。

しかし砂田塗装では、

• 意味のない工事

• 数年後に後悔する工事

は、たとえ契約にならなくても勧めません。

その代わりに提案したのが、
屋根カバー工法でした。

太陽光パネル付き住宅というもう一つの課題

N様邸は、屋根一面に太陽光パネルが設置されていました。

太陽光パネル付き住宅の場合、

• 屋根工事ができないと思われがち

• 無理に施工すると雨漏りリスクが高い

• 脱着・再設置の知識が必要

というハードルがあります。

太陽光パネル脱着を前提にした屋根カバー工法

砂田塗装では、

1. 太陽光パネルの一時撤去

2. 架台・金具の撤去

3. 屋根カバー工法の施工

4. 防水処理を行った上で再設置

までを 一貫して対応 しています。

これにより、

• 発電性能を維持

• 屋根だけを新しく

• 防水性と耐久性を大幅に向上

させることが可能です。

屋根カバー工法を選んだ理由

N様邸では、

• 既存屋根の下地が健全

• 葺き替えほどの解体は不要

• 今後20年以上の安心を重視

という条件から、
屋根カバー工法が最適と判断しました。

屋根カバー工法のメリット

• 工期が短い

• 廃材が少なくコストを抑えられる

• 断熱性・遮音性が向上

• 台風・雨に強い

外壁塗装・防水工事も同時施工

屋根工事と同時に外壁塗装を行いました。

理由は、

• 足場代を一度で済ませられる

• 防水性能を一気に回復できる

• メンテナンス時期を揃えられる

からです。

高耐久シーリング「オートンイクシード」

シーリングには、
期待耐用年数30年のオートンイクシードを採用。

• 既存撤去

• 打ち替え

を徹底し、
雨水の侵入リスクを根本から防ぎました。

外壁塗装の工程とこだわり

• 高圧洗浄で汚れを除去

• 難付着サイディング対応の下塗り

• 中塗り・上塗りの3工程
  
  

見た目だけでなく、
耐久性を重視した施工を行っています。

付帯部・バルコニー防水工事

• 軒天塗装

• 雨樋・破風板

• バルコニーFRP防水

細部まで施工することで、
建物全体の寿命を延ばします。

施工後の仕上がりとN様のご感想

施工完了後、

• 屋根は新築のような仕上がり

• 外壁は明るく清潔感のある印象

• 太陽光パネルも正常稼働

  N様にも満足いただけました。

この施工事例が伝えたいこと

この事例で最も伝えたいのは、

屋根材を見抜けるかどうかで、10年後の結果が変わる

ということです。

特に、

• パミール屋根

• 太陽光パネル付き住宅

• 相見積もり中

の方は、
業者選びが結果を大きく左右します。

松山市で相見積もり中の方へ

• 他社の見積もりを見てほしい

• 屋根がパミールか確認してほしい

• 本当に今必要な工事だけ知りたい

相談だけでも大丈夫です。

📞 Googleマップ経由の無料相談・現地調査受付中（松山市対応）

「問い合わせ＝契約」ではありません。
後悔しないために、まずは正しい判断材料を手に入れてください。

パミール屋根とは何か｜松山市で見逃されやすい屋根材の正体

パミール屋根とは、1990年代後半から2000年代初頭にかけて使用された、
ニチハ製のノンアスベスト屋根材です。

当時は「環境配慮型屋根材」として注目されましたが、
現在では 重大な構造的欠陥を抱える屋根材 として知られています。

パミール屋根の最大の特徴「層間剥離」

パミール屋根の劣化で最も問題になるのが、
層間剥離（そうかんはくり） です。

これは、

• 表面がめくれる

• 屋根材がミルフィーユ状に剥がれる

• 内部からボロボロになる

という現象で、
塗装では絶対に止められません。

松山市でパミール屋根が多い理由

松山市では、

• 1995〜2005年築の住宅が多い

• 分譲住宅・建売住宅が集中した時期がある

という背景から、
パミール屋根の住宅が今まさに劣化のピークを迎えています。

パミール屋根を塗装するとどうなるのか

実際に松山市でも、

• 塗装後3〜5年で剥離

• 塗膜ごと崩れる

• 再度屋根工事が必要

というケースが後を絶ちません。

そのため、
パミール屋根は「塗装NG」「カバー工法か葺き替え一択」
というのが業界の共通認識です。

屋根カバー工法と葺き替えの違い｜どちらを選ぶべきか

屋根リフォームには主に、

• 屋根塗装

• 屋根カバー工法

• 屋根葺き替え

の3種類があります。

屋根カバー工法の特徴

• 既存屋根の上から新しい屋根材を施工

• 解体が少なく工期が短い

• コストを抑えやすい

葺き替え工法の特徴

• 既存屋根をすべて撤去

• 下地から新しくできる

• 費用・工期は大きくなる
  屋根カバー工法の料金プランはこちら

パミール屋根にカバー工法が向いている理由

N様邸では、

• 下地（野地板）が健全

• 雨漏りが起きていない

• 長期耐久を重視

という条件が揃っていたため、
屋根カバー工法が最適と判断しました。

太陽光パネル付き住宅で屋根工事をする際の注意点

太陽光パネルが載っている住宅では、
屋根工事の難易度が一気に上がります。

よくある失敗例

• パネルを外さず無理に施工

• 架台の防水処理が不十分

• 再設置後に雨漏り発生

太陽光パネル脱着工事の正しい流れ

1. パネルの取り外し

2. 架台・金具の撤去

3. 防水処理

4. 屋根カバー工法施工

5. 再設置・発電確認

この工程を すべて理解している業者でないと非常に危険 です。

外壁塗装と屋根工事を同時に行うメリット・デメリット

同時工事のメリット

• 足場代が1回で済む

• 工期短縮

• メンテナンス周期を揃えられる

同時工事のデメリット

• 初期費用が大きく見える

• 工事内容が複雑になる

👉 ただし 長期的には同時工事の方が安くなるケースが多い のが実情です。
松山市で外壁塗装と屋根塗装をするならこちら

相見積もりで失敗しないためのチェックポイント

相見積もりは悪いことではありません。
問題は 「比較の仕方」 です。

見積書で必ず見るべきポイント

• 屋根材の種類を把握しているか

• 工法の理由が説明されているか

• 太陽光パネル脱着が含まれているか

• シーリングが「打ち替え」か「増し打ち」か

松山市で屋根工事・外壁塗装業者を選ぶ基準

• パミール屋根を理解している

• 太陽光パネル対応実績がある

• 相見積もりでも態度が変わらない

• 「できない工事」を正直に言う

この4点は、
後悔しないための最低条件です。